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元築古不動産

@321mitaga

マンションと漫画と美味しい食事があれば幸せです

Joined November 2025
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今、感じている都心+αのマンションの雑感 ①しばらく価格上昇は発生しない ②しばらく家賃は確実に上がりそう ③しばらく建築原価は確実に上がりそう ④新築価格より新築転売価格の方が安くなると思う ⑤2027年後半は新築マンションの水面下の値引きがありそう、特に定期借地権マンション ⑥2027年のマンション市況イメージは今の三田ガーデンヒルズで一回狼狽売りで調整入ってその後は一進一退で若干下がりトレンド ⑦定期借家契約は都心は確実に増えると思う ⑧今、新たに普通借家で賃貸で借りるのが大大チャンスだと思う ⑨ニュースになるような全体のマンション市況は上記とは違う動き
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ザ・パークハウス芝御成門の先着順 10階50.16㎡15,980万円(坪単価1,051万円) 完売からの売出なのでキャンセル住戸(手付放棄かは不明)だけど2024年の販売価格より結構高いので強気な印象 神谷町にも近いのでプラウドに便乗？
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手付金放棄だと２億円では売りに出ていない気がするので興味深い売り出し
めらめら (@chiyodaku42) profile pictureめらめら
@chiyodaku42Nov 3
ブリリア二番町の2LDK、分譲価格2.19億円が1.99億円と、-2000万円で売り出しかあ。。。
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新宿中央公園はお昼はかなり雰囲気が良くて散歩も楽しい
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プラウドタワー愛宕虎ノ門 エグゼクティブ限定の共用施設は野村でも新たな試みで少し楽しみ ※32階から41階のトップエグゼクティブ・エグゼクティブフロアにお住まいの方のみがご利用いただけます。
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ほぼ同じ69㎡の３LDKだけど間取りの差がやばい、、 ←プラウドタワー池袋69.35㎡ →ザパークハウス赤羽台タワーズ68.97㎡
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マンションマニア (@mansionmania) profile pictureマンションマニア
@mansionmaniaNov 2
ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス、支払い額一例 ※変動金利2パーセント、35年フルローンで計算 T65D1 3LDK 68.97㎡ 11階 15038万円 坪単価721万円 住宅ローン：498,152円 管理費：45,280円 修繕積立金：14,260円 その他ネット代等：2,458円 合計：月額約56万円
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シエリアタワー南麻布は販売時に高い高いと言われていた新築マンションだけど新築転売住戸はかなり少ないイメージ 逆に販売時に安いと言われていたブリリア二番町は新築転売住戸が多いことを考えると販売価格が安いと転売業者(素人含む)が増えるのは間違いないと思う 今は新築マンション価格は高いので転売住戸の増加はそのうち落ち着くと思う
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タワーマンション価格が下落していた2009年～2012年の価格下落局面のプロセスを記載 ①2009年リーマンショックでそこそこ価格が下落 ②新築マンションの反応が悪化 ③時間をかけても売れ残りが発生 ④決算期に水面下で値引 ⑤デベ別の値引を引出す方法が有料で販売 ⑥従来より安い新価格で販売しても反応が悪化 ⑦2011年東日本大震災で市況が軟調 ⑧２度目の決算期で売れ残りを大々的に値引き ⑨値引きマンション＝ダメの烙印 ⑩買っても損するとマンションは話題に上がらなくなる ⑪2013年アベノミクスと東京オリンピック開催決定あたりで反転
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新宿区の区議会議員が中央区のお鮨屋にイサキとカマスがベストで２人で18万円でも次回の予約を取るポストをするのは情報量が多い
渡辺やすし＠新宿区議会議員【現役世代に優しい新宿・減税の会】 (@nabe_yas1985) profile picture渡辺やすし＠新宿区議会議員【現役世代に優しい新宿・減税の会】
@nabe_yas1985Oct 31
銀座・青空へ。五年前は二人で10万円だったけど、鮨バブルと物価高騰で、訪れるたびに値段があがり、二人18万円に。二年で4万円くらいあがった。いよいよ通い続けられるかギリギリの戦いになってきたけど、この日のベストのイサキの握りや、カマスのようなピンのピンを食べると、次の予約しちゃう。
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豊海タワーやリビオタワー品川などの新築マンションを普通の人が見れば素敵なマンションだと感じるはずだけど Xには含み損があるマンションの代表例みたいな感想が多いのは面白い ハイエナ狙い？
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プラウドタワー池袋 想像以上に素敵でした
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足元も良き
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今後の新築マンションは良くも悪くも販売は長期化 豊海タワーの最終期も2030年くらいにはなりそう
しぶい (@3Lw31) profile pictureしぶい@3Lw31Oct 30
PTKサウス最終期！！ まだ売ってたんかい😅
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都心６区の市街地再開発事業の数(令和７年10月31日現在)は下記の通りだけど街の活性化に資する市街地再開発は都心であればあるほど数も多い 都心６区以外だと基本的に10個以下だけど品川区だけはかなり数が多い ①港区 　40個 ②中央区 　36個 ③千代田区 　26個 ④新宿区 　21個 ⑤渋谷区 　13個 ⑥文京区 　12個 参考品川区 　25個
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ワンルームマンションでも 旧耐震マンションでも 定期借地権マンションでも 新築タワーマンションでも 上位10%くらいの物件を買っていれば充分投資として成り立つ ただ、平均点ちょい上くらいの物件だと投資が成り立たなくなる世界 自分に強みがなく平均点の投資で成り立たせたいなら指数的なもの 自戒を込めて、、
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今、1.5億円くらいで売られているパークシティ中野みたいな所有権マンションは70年後はいくらで売れるのか？ ①売れない 定期借地権マンションの勝ち ②3,000万円くらいで売れる 定期借地権マンションと引き分け ③6,000万円くらいで売れる 所有権マンションの勝ち ➃9,000万円くらいで売れる 所有権マンションの大勝利
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ガーデンウッズ赤坂ザタワー 野村不動産と清水建設の組み合わせはプラウドタワー池袋もそうだけどダイレクトウインドなどのガラス面の使い方がイマイチが気がする 清水建設を使っているのでデュアルレイヤーコア免震システムなのかな？
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オカピート 荻窪のピッツェリアでメチャ美味しい
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湾岸マンション市況が軟調なのは自業自得で対岸の火事くらいに思っている人が多いけど パークタワー勝どきの価格が軟調なのはほぼ間違いなく他のエリアに波及する気がする それくらいパークタワー勝どきは特別な存在
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マンションは建物の価値が減少するのでその性質上は価格上昇をするはずが無い資産 価格上昇する可能性があるのは基本的に極端に安く買えるケースと貨幣価値棄損のインフレ分が寄与するケース
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