عبدالله ياسين يماني أبومتعب

تابع قناة عبدالله ياسين يماني ابومتعب وسيط ومسوق ومعلن عقاري في واتساب: whatsapp.com/channel/0029VbC…

ميثاق شرف المهنة الوساطة العقارية مسؤولية وأمانة قبل أن تكون عمولة ومكسباً. لا تصنع مشترياً وهمياً لترفع قيمة عقار، ولا تختلق عرضاً منافساً لتضغط على عميل، ولا تسوّق عقاراً دون صلاحية، ولا تستغل حاجة الناس لتحقيق مصلحة شخصية. من لا يستطيع ممارسة المهنة بصدق وشفافية، عليه أن يراجع مفهومه للوساطة العقارية. نحن لا نحتاج إلى سوق تكثر فيه الإعلانات والادعاءات، بل إلى سوق ترتفع فيه جودة الممارسة المهنية. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

كيف نحمي السوق من الطلب والعرض الوهميين؟ المسؤولية مشتركة بين المالك والمشتري والوسيط والمعلن. - المالك يقدم معلومات صحيحة عن عقاره. - المشتري يعلن عن احتياجه بجدية ووضوح. - الوسيط يتحقق من المعلومات ولا يختلق العملاء. - المعلن لا ينشر عروضاً غير متاحة أو بيانات مضللة. - المتعامل يتحقق من التراخيص والوثائق قبل اتخاذ القرار. السوق المنظم لا يقوم على الثقة العمياء، بل على الشفافية والتوثيق والمساءلة. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

تضخيم الأسعار بصناعة المنافسة عندما يُقال للمشتري: هناك شخص آخر مستعد لدفع مبلغ أعلى، دون وجود عرض حقيقي، فهذه محاولة للتأثير على قراره من خلال معلومة غير موثوقة. وعندما يُقال للمالك: لدينا طلبات كثيرة على عقارك، دون وجود طلبات فعلية، فهذه محاولة لتضخيم توقعاته. المنافسة الحقيقية تثبتها العروض الجادة، لا الروايات التسويقية. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

المشتري الذي لا يريد الشراء ليس كل من يعلن عن طلب شراء يبحث فعلياً عن عقار. هناك من يعلن عن ميزانيات ضخمة ومواصفات محددة، ويتواصل مع عشرات الوسطاء، ويطلب تفاصيل العقارات، ثم يختفي عند مرحلة المعاينة أو التفاوض الجاد. قد تكون هناك أسباب مشروعة للتراجع، لكن تعمد اختلاق طلب لا وجود له بهدف التأثير على الأسعار أو استغلال جهود الوسطاء أمر مختلف تماماً. احترم وقت الناس ومهنتهم. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

العرض الوهمي والطُعم العقاري إعلان عقار بسعر مغرٍ، ثم اكتشاف أن العقار غير متاح، أو أن المعلن لا يملك تفويضاً بتسويقه، أو أن مواصفاته لا تطابق الواقع. هذه ليست طريقة تسويق ذكية. إنها ممارسة تضعف ثقة المتعاملين، وقد تتحول إلى استغلال لبيانات العملاء واستدراجهم نحو عروض أخرى. العقار ليس طُعماً لجمع أرقام الهواتف. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

الوسيط وصناعة المشتري الوهمي عندما يقول الوسيط للمالك: لديّ ثلاثة مشترين يتنافسون على عقارك، بينما لا يوجد سوى استفسارات عابرة، أو لا يوجد مشترٍ من الأساس، فنحن أمام ممارسة تسيء للمهنة. لا يجوز تحويل الاستفسار إلى طلب، ولا تحويل الاهتمام إلى عرض شراء، ولا تحويل التوقع إلى حقيقة. المصداقية ليست وسيلة لجذب العميل؛ بل التزام مهني. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

المالك الذي يتقمص دور المشتري من الممارسات التي تستحق التوقف عندها أن يتقمص مالك العقار دور المشتري، ويبدأ بالسؤال عن عقارات مشابهة لعقاره، أو يعلن عن طلبات شراء في المنطقة نفسها، ليصنع انطباعاً بوجود طلب مرتفع، ثم يستخدم هذا الانطباع لتبرير رفع سعر عقاره. السؤال هنا: هل نبني قيمة العقار على بيانات السوق أم على انطباعات نصنعها بأنفسنا؟ #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

صناعة الطلب الوهمي في السوق العقاري، ليس كل من يقول: لديّ مشترٍ جاد، يملك مشترياً بالفعل! بعض الممارسات تقوم على صناعة طلب وهمي لإقناع المالك بأن عقاره مطلوب، وأن هناك منافسة عليه، بهدف رفع السعر أو كسب التفويض أو التأثير على قراره. الطلب الحقيقي تصنعه القدرة والرغبة والجدية، لا كثرة الادعاءات. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

قال تعالى: (لَّا يَضِلُّ رَبِّي وَلَا يَنسَى) لم ينس صدقاتك ولا ركعاتك ولا دمعاتك ولا كل خير فعلته، املأ صحائف حسناتك ثم انسَها فالله لاينسى. كلمتك الطيبة لها أثر، اعتذارك له قيمة، تبرير أخطائك له معنى، تفهمك لغيرك أدب، التغاضي عن الأخطاء وعي، مراعاة المشاعر نـبل ،صـون الود وڈ، ما تقدمه لغيرك عائد لك، تعاملك مع الآخرين يؤثر على شخصيتك أكثر مما يؤثر عليهم. اللهم اهدنا لأحسن الأقوال والأفعال والأخلاق؛ لا يهدي لأحسنها إلا أنت، واصرف عنا سيئها، لا يصرف عنا سيئها إلا أنت.

أنا لا أدعي أنني أعرف كل شيء، ولا أقول إن الخبرة تغني عن التعليم. ما أقوله ببساطة: لا تختزل الإنسان في شهادته، ولا تجعل الإنجليزية مقياسًا لعقله، ولا تتجاهل سنوات العمل والإنجازات. المهني الناجح يجمع بين التعلم والممارسة، ويعرف أن احترام أصحاب الخبرات جزء من احترام المعرفة نفسها. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب

أنا في لعبة الديرة: عبدالله ياسين يماني أبومتعب، أرض صغيرة. السيولة 100 ر.س. تقدر تنافسني؟

يا مهندس، من حقك أن تنتقد تجربتي، ومن حقي أن أطالبك بمعيار عادل للنقد. إذا أخطأت في معلومة عقارية، فصححها بالدليل. وإذا اختلفت مع تحليلي، فقدم تحليلًا أقوى. أما أن تجعل عدم حصولي على شهادة جامعية أو عدم إجادتي للإنجليزية سببًا لإقصائي من القطاع، فهذا حكم على الشخص بدلًا من مناقشة كفاءته. #من_واقع_الميدان_العقاري_أبو_متعب