العباس الشنقيطي

#مسألة || المعاينة المعاينة غير ندب الخبير وهي إمّا أن تكون بجلب المتنازع فيه إلى المحكمة. أو معاينته إلكترونيا. أو الانتقال إلى موقع المتنازع فيه. المعاينة الالكترونية يغفل عنها الكثير ولا يثيرها أثناء الترافع أو يجهلها وأنا أنصحكم بالتدريب على كيفية رفع الملفات والفيديوهات لمشاركتها مع الدائرة عبر هذا البرنامج.

#مسألة || طلب الإخلاء استأجر زيد من عبيد أرض زراعية على شارع تجاري ولم يتفق معه في العقد على أي منفعة سيقوم بها في هذه المزرعة ولأن عبيد عقله راجحي كانت نيته تحويل جزء من هذه الأرض إلى محطة وقود ومحلات تجارية. اتجه زيد للجهات المختصة وحصل على التراخيص اللازمة وقام بعمل الانشاءات وبدأ العمل. دفع زيد أجرة السنة الأولى ولم يلتزم بدفع أجرة السنة الثانية ولا الثالثة فاتجه عبيد إلى القضاء وفسخ العقد ثم رفع دعوى إخلاء عبر محاميه الذي لم يطلب في دعواه إخلاء العقار ورده كما كان عليه في حالته الأولى. ولأن الصياغة القانونية قد تحدث فارقًا في مجريات الدعوى لأن القاضي يحكم بناءً على تكييف الوقائع وطلب الخصوم ضمن نصوص النظام دخل عبيد في دوّامة من الدعاوى القضائية لا حصر لها. المفاتيح : ٠ المادة (431) من نظام المعاملات المدنية " يلتزم المستأجر باستعمال المأجور في حدود المنفعة المتفق عليها في العقد، فإن لم يكن هناك اتفاقٌ التزم باستعمالهِ بحسب ما أُعد له". ٠المادة (432) من ذات النظام " ليس للمستأجر أن يحدث في المأجور تغييرًا دون إذن المؤجر إلا إذا كان يستلزمه إصلاح المأجور ولا يلحق ضررًا به" المادة (436) من ذات النظام : 1- إذا أحدث المستأجر لمنفعته بناءً أو غراسًا في المأجور ولو بإذن المؤجر ولم يكن بينهما اتفاق على بقائه بعد مدة الإيجار؛ كان للمؤجر عند انتهاء عقد الإيجار أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة المستأجر مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو يستبقيها المؤجر بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة المأجور بسبب البناء أو الغراس. 2-للمستأجر أن يطلب إزالة ما أحدثه من بناءٍ أو غراسٍ إذا كان ذلك لا يُلحق ضررًا بالمأجور ولو اعترض المؤجر.٠ #عقار

ومكان الميلاد غلط ومصطفى غلط وهو غلط في غلط