大工のKimura

グラングリーン大阪ノースレジデンス The NORTH RESIDENCE 鍵🔑引き渡しついにこの日が来た✨ 😭嫁と一緒に歓喜の瞬間 実需組みなので部屋からの眺望は家族からSNS禁止されてるけど淀川もうめきた公園も見え最高の景色✨ ここから内装を仕上げ家具家電を入れ夏までにパーフェクトな状態で引越予定😆

うめきたビル全力で阻止すんで‼️ 屋上看板については大阪市に景観改善の2025年6月27日受付の市民意見要望が出されてたけど、結局ガイドラインの対象区域外という理由で改善には全くつながらんかった。 うめきたビルの住所が中津5丁目であっても完全にここは「うめきた」やで！！ でも、今回の巨大デジタルサイネージ「うめきたビジョン」は話が別やろ！ 世界に誇れる緑豊かなうめきた公園ができたのに、その景観を壊す巨大広告を設置するなんて考えが異常やで！ 今回の計画は、屋上と壁面を合わせて約912㎡もの巨大LEDビジョン 静止した看板と違って、映像が切り替わり、夜間には強い光を放つ可能性もあるノース南向き住戸の住民としてもほんまに我慢ならんわな！ これは徹底的に声を上げて、計画の見直しを求めなあかんと思う！ 「大阪市民の声・番号「661216」 2025年7月25日付回答 「うめきたエリアの屋外広告物に対する景観配慮の強化に関する要望」 受付番号「661216」は既にあえてなのか大阪市のサイトから消されとるけど... そのときの大阪市の回答は.... ① うめきた地区には景観ガイドラインがある ② 以前の看板は対象区域外のため適用できない ③ 今後、規制の必要性が高まれば市民の意見も参考にする という内容やった、、 つまり大阪市は、うめきた周辺の大型広告による景観への懸念を以前から把握してたってことやで！ シンワLED看板を認めるからあとから他社も継続するんや！ それなら今回の計画こそ、しっかり検証せなあかんやろ！ 東京の企業の営利広告のために、その景観が大きく変わってしまう可能性を、何の説明もなく受け入れるわけにはいかへん 大阪市には許認可や景観審査の内容を明らかにして、設置計画を徹底的に見直してほしい！ これは単なる看板の問題やなくて、これから何十年も続く大阪の街並みの問題や！ 大阪市 計画調整局 計画部 都市計画課（都市景観担当）　06-6208-7887 #うめきた公園　#うめきたビジョン

梅田スカイビルの🎄クリスマスツリー、もう設置されてるんやな！✨ もう来月クリスマスって、ほんま1年経つの早いな〜🤣 グラングリーン大阪・サウスレジデンス今時点でもオーラ放って美しいわ🤩✨

ユニクロ梅田店に立ち寄ったら、ミャクミャクTシャツがめちゃくちゃ大量に並んでて人だかり… 人気のミャクミャクやったら大阪の年末忘年会の景品に入れたらちょうどええやん！と思って勢いで50枚ほど衝動買い🤣 経営者として計画性は大事 ちなみに、うちの忘年会の参加人数は現時点でまだ何も決まってない...笑 余ったら社員らの作業着にすんで😂

大阪ド真ん中の淀川花火がどれだけ素晴らしいかわかるわな🤣

自宅の眼下のうめきた公園からめちゃくちゃ聞こえてくるウルフルズの生ライブが最高やな🎸🔥 こんなん家ん中までこんな聞こえてきたら、今すぐ目の前まで行きたくなるやん！😂✨ 大阪の土曜の夜、最高！！🎶 #ウルフルズ #グラングリーン大阪

ウルフルズ音楽やってるやん🎶 それが答えだってめちゃくちゃノースの家の中まで聞こえるやん🤣

大阪の最低時給1,231円 東京との最低時給の差、たった49円 でも家賃は大阪の方が20〜30％くらい安いわな 非正規雇用なら給料ほぼ変わらんのに、 毎月出ていく固定費は全然ちゃう これ普通に考えたら、 「稼げる額」より「残る額」で見たら大阪の方がコスパええやろ 東京で家賃に消えていく金、大阪やったらそのまま生活の余裕になんで🤣

グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE いよいよ最終先行分譲スタート 最後のアンダー、ここは何としてでも取りたいとこやな🙏 ちゅうことで、すでにサウスオーナーのNVさん＆IndigoさんとGGO北館で縁起担ぎのたこ焼き食べてきた🤣 多幸（🐙たこ）で幸せ呼んで、 🐙オクトパス＝「置くとパス」で当選パス😂 🐙足8本で末広がり、丸い形は円＝縁、 吸盤で幸運もチャンスも全部吸い付けてもらおか🙏笑 ここまでやったら、あとはもう運とご縁やな😂 頼むで🐙ちゃんサウス〜🥰

「ロナルド」いいにくいわ💢

明日は仕事で西成の現場入り🚗 まぁ俺の物件は、外国籍住民も多い 花園町やけどな😂 ちなみに花園町はイズミヤ発祥の地やで 西成、もう「10年前の西成」とちゃうで 特区民泊は2,435施設 その67％が中国出身者と中国系法人の運営や しかも西成区の空き家率は25.9％。 約4軒に1軒が空き家🏚️ 山王あたり歩いたらよう分かるけど、 昔を知ってる人間からしたら街の景色ほんまもう別モン 日本人が 「こんな古い家いらんわ」 って手放してる横で、 外から来た人らは 「ここ商売になるやん」 って買って、民泊や収益物件に変えていく💰 別に中国人が悪いって話ちゃうで！ 買える物件を買って商売してるだけや 日本人も買えるんやったら買えばええ 俺も日本人やけど西成買ってるで🤣 ただし俺も、外国人観光客向けのゲストハウスにするんやけどな😂 結局、価値に気付いて動いたもん勝ちやと思うわ

やきとり大吉って、全部フランチャイズやからな〜 2000年代前半の一番多い時で1100店舗あったらしいけど、 そら20年以上も経ったら店主も歳くって引退も増えるわな😂 今店舗数半分くらいまで減ってるみたいやけど、別に大吉が流行らんようになって減ったっちゅうより、オーナー店主の高齢化とか引退がデカいって聞いてたわ ほんで大吉の運営会社の「ダイキチシステム株式会社」は鳥貴族のグループに買収されて今は100％子会社やで！ 親会社に金もあるし体力もあるから、これから若いFCオーナー増やして、また店も増えていくんちゃうか！ なんやかんや大吉、まだ強いで🤣

マクド中津駅前店、本日オープン🍔 限定トート目当ての奴らでアホほど並んでるやん🤣 お前ら絶対中津民ちゃうやろ。 どっから湧いてきてん😂 今日は撤退、また出直しや！

数年前までに、今より安い価格と低金利で都心のタワマンを買えた人は、ほんま勝ち組やと思う 当時は物件価格が今より低いし住宅ローン金利も抑えられてた。 さらに、購入後にローン残高が減り、物件価格も上昇しているため、大きな含み益が出ている人も多いやろう。 若くても、不動産などの固定資産が1億円を超えている人は、それなりにおると思う。 もちろん、含み益があることと、現金に余裕があることは別なんやけどな。 自宅として住み続ける限り、含み益は基本的に現金収入を生まへん。 売却したり、賃貸に出したり、住み替えたりしない限り、自由に使えるお金にはならない。 しかも、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費は、保有している限りかかり続ける。 それでも、ローン残高が減っていて、売却すれば大きな利益を確保できる可能性あるから価格が安く、金利も低い時期に買えた分、資産形成ではかなり有利な立場にあるとは思う 今から都心のタワマンを買うとなると全く話は別やな 現在は、以前より高い物件価格と金利を前提に購入しなあかん。 必要な年収や自己資金のハードルは上がり、購入後もローン返済に加えて、管理費・修繕積立金・固定資産税などの維持費が重くのしかかる。 高値で買う分、将来さらに値上がりして大きな含み益を得られる余地も、過去に買えた層ほど大きくはない。 毎月のキャッシュフローは厳しくなりやすく、価格が下落すれば含み損を抱えるリスクもある。 数年前までと今とでは、マンションの購入の難易度も、購入後の資産形成のしやすさも、明らかに違うと思うわ これからのマンション選びは、「新築かどうか」ではなく、「将来も選ばれる立地か、管理が行き届いているか、リフォームを含めた総額が無理のない水準か」を見極める時代になってのかもね🤣

東豊中の山手住宅街で、200坪超の3階建て9SLDKの家に長く住んで、 その後タワマンに移ったけど、結論タワマンは最高やで🤣 郊外の豪邸って、実際に長く住んだら分かるけど、マジで維持と管理が大変すぎるわ😩 固定資産税、修繕、冷暖房、庭師、害虫対策、ネズミ対策、警備、保険、プールの清掃や設備管理…💸 使わん部屋にも当然お金はかかるし、屋外プールなんて実際に使う期間より使わん期間の方が圧倒的に長いのに、維持費だけは年中かかる😂 しかも1億円かけてリフォームしても、その1億円がそのまま売却価格に乗るわけちゃう 結局、建物にかけた金＝資産価値にはならんのよな！ そもそも今は、郊外の巨大な中古豪邸を欲しがる層自体がかなり限られるし、そこまで金ある人なら「中古買うより、自分の好きな場所に好きな家建てるわ」ってなる🤣 生活にはほぼ車必須🚗 防犯には常に気を遣う🚨 家がデカい分、修繕箇所も次から次へ出てくる🔧 で、子供が上京したり独立して家を出たら、夫婦2人で9SLDKなんて正直使わん部屋だらけになる😂 その点、都心タワマンはほんまに楽。 ジム、スパ、スーパー、コンビニ、買い物、ホテルのバー、レストラン、病院、駅まで、ほぼ全部徒歩圏内で完結🏙️ 建物の管理や共用部の維持も管理費でまとめてやってくれるから、自分で業者を何社も手配する必要もない。 上層階に行くほど虫も少ないし、庭やプールの手入れもしなくていい。 そのうえ豪華なラウンジやゲストルームまである✨ ましてや最上階なら景色も最高🌃 エレベーター待ちがどうのいうやつおるけど、 それやったら、 郊外やと買い物も病院も外食も基本車やから、毎回自分でガレージから出して、帰ったらまた停めて… 夜暗い中、車自宅に走らせて毎日時間掛かるストレスの方が上やろってなる🤣 車使う時も、バレーサービスに愛車預けて出してもらう方がよっぽど楽や 戸建て豪邸とタワマン、両方住んだからこそ思うわ 郊外のプール付き豪邸より、俺は都心タワマンやな🏙️ 最上階なら、もうタワマンしか勝たん😂

数年前に戻れるなら、中津・大淀・福島あたり片っ端から仕込むわな グラングリーン大阪の再開発プレミアムが織り込まれる前に取得して、賃料上昇取りながら保有、出口ではキャピタルも狙う。 それを何年も前から読んでこのエリア拾えてる◯◯さん！ほんま先見性あるわ！ 取得時の坪単価考えたら、今の含み益相当デカいやろな！

今年お迎えしたペットショップに用事あって行ったから、 何気な〜くおチビちゃん見てたら… なぜかめっちゃ嫌われた🤣🤣🤣 「かわいい〜🥹」って指近づけただけやのに、全力で噛みにくるやんwww なんでやねん😳 しかも最後は 「あかんべ😛」 みたいな顔されて完全にやられてもた🤣

久しぶりに、明石・新明町「ふじきち」のカツカレーうどん🍛 この麺のコシ、やっぱりええわ〜！ もちっとした食感に、カレー出汁の絶妙なとろみがよう絡んで、ひと口食べたら止まらへん😋 カツもええ仕事してるし、出汁の旨みとカレーのコクがほんま絶妙✨ 久々に食べたけど、やっぱりふじきちのカツカレーうどんはうまいで〜！