Building https://teapawt.net/t.co/ok6uFRSRyc, https://teapawt.net/t.co/LJbdbGKphI, https://teapawt.net/t.co/BFLpE83V9z. prev: @octobatapp (acq. by Mirakl).
Entrepreneur
Joined January 2013
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“Le bien se rembourse tout seul.”
Oui, si on oublie la CFE, le ravalement, la chaudière et le loyer qui arrive 12 jours en retard.
J’ai fondé @octobatapp (→ Mirakl), et je construis omico.io pour répondre à la seule question qui compte : ça me rapporte vraiment?
Si tu revendais ton bien locatif demain, saurais-tu dire ce qu’il t’a vraiment rapporté depuis l’achat ?
Pas le loyer. Net de charges, vacance, travaux, intérêts. Et en TRI, avec ton apport et la revente.
Quel chiffre suis-tu pour juger un bien ?
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55
📊 On lit souvent sur les annonces immobilières: Rentabilité 7%. Mais la rentabilité “brute” d’un bien locatif n'est qu'une partie de l'histoire.
Loyer annuel ÷ prix d’achat, c’est ce qui est souvent affiché. Mais ta rentabilité nette, c’est : 🔽
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71
⚠️ Le piège : un TRI n’a de sens qu’avec ses hypothèses (durée de détention, évolution des loyers, valeur de revente).
Changes-en une, le résultat bouge. C’est pour ça qu’un tableur figé finit par mentir. 🔽
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16
▶️ C’est ce que nous construisons avec Omico :
Suivre et analyser un investissement locatif dans la durée (rentabilité nette, cashflow, TRI) en gardant les hypothèses visibles et modifiables, et en intégrant le réel, année après année.
omico.io
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In 2021, I sold @octobatapp, my bootstrapped company.
Since then, corporate taught me a lot—great stuff, but also what I don’t want to do.
Now, I’m back to building my own thing. No BS statement, no fake hype. Just solving real problems, shipping fast, and owning my time again.
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