Informe especial Brasil: Implicancias y oportunidades para Argentina

Estamos muy contentos de anunciar la cuarta adquisición del REIT: excelentes oficinas en el edificio Bellini Esmeralda, ubicado en Esmeralda 910, en el barrio de Retiro, una de las zonas corporativas más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires. Datos clave de la operación: * Activo: oficinas comerciales en el edificio Bellini Esmeralda * Ubicación: Esmeralda 910, Retiro, CABA * Pisos: 1.º y 2.º * Superficie total: 612,84 m² * Cocheras: 6 * Estado: muy bueno * Amenities del edificio: pileta, gimnasio, sauna, SUM, salas de reuniones y seguridad 24 horas * Precio original de publicación: USD 1.450.000 * Precio de compra: USD 1.200.000 * Descuento sobre publicación: 17,2% (USD 250.000) * Valor asignado a las cocheras: USD 20.000 cada una (USD 120.000 en total) * Precio atribuible a las oficinas: USD 1.080.000 * Valor del m² de oficinas: USD 1.762, muy por debajo de lo que estimamos que costaría construir hoy un producto de características similares. * Inquilinos: Philips y Top Rentals * Renta mensual: USD 8.750 * Renta anual: USD 105.000 * Cap rate bruto: 8,75% anual Costos de adquisición: * Impuesto al sello: 1,75% (USD 21.000) * Honorarios de escribanía: 0,60% (USD 7.200) * Gastos varios de escritura: 0,57% (USD 6.905) * Comisión inmobiliaria: 2% (USD 24.000) * Costos totales: 4,93% — USD 59.105 * Inversión total (precio de compra + gastos): USD 1.259.105 * Cap rate bruto sobre la inversión total: 8,34% anual Contratos de alquiler: Las oficinas se encuentran alquiladas a Philips, una de las marcas internacionales más reconocidas del mundo, y Top Rentals, empresa líder en alojamiento corporativo y alquileres flexibles con 10 años de trayectoria. El contrato de Philips fue originalmente pactado por 8 años, con vencimiento el 31 de agosto de 2030 y posibilidad de extenderse hasta 2034. Esto significa que adquirimos un activo con aproximadamente cuatro años de contrato por delante, con posibilidad de extenderlo por otros cuatro años. Además, al momento de la renovación, el alquiler se actualiza a valores de mercado, permitiendo capturar potenciales incrementos en la renta. Por su parte, Top Rentals cuenta con un contrato vigente hasta agosto de 2029, por lo que restan aproximadamente tres años de alquiler contractual. De esta manera, adquirimos una propiedad con dos inquilinos corporativos y contratos de largo plazo, que aportan previsibilidad a los ingresos del REIT. Ubicación y potencial de valorización: El edificio se encuentra a dos cuadras de Plaza San Martín, en pleno Retiro, una de las zonas corporativas más tradicionales de Buenos Aires. A pocas cuadras se está llevando adelante la recuperación del histórico Plaza Hotel, mediante una inversión de aproximadamente USD 150 millones en hotelería de lujo, residencias de alta gama y gastronomía, con finalización prevista para 2029. Consideramos que estas inversiones contribuirán a revitalizar la zona y favorecerán la valorización de los inmuebles cercanos. Nuestra estrategia: Seguimos ejecutando la estrategia del REIT: adquirir propiedades en ubicaciones estratégicas de Buenos Aires, a precios atractivos, con inquilinos de primer nivel, renta desde el primer día y potencial de apreciación del capital. En este caso combinamos Retiro + edificio Bellini Esmeralda + oficinas a USD 1.762 por m² + Philips y Top Rentals como inquilinos + contratos de largo plazo + 17,2% de descuento sobre publicación + 8,34% de cap rate sobre la inversión total. Una operación que combina un precio de adquisición atractivo, renta inmediata en dólares, previsibilidad contractual y potencial de valorización a largo plazo.

En breve nuevos anuncios de adquisiciones de $REIT Sin dudas gran refugio de valor en el mercado.

Aclaracion por reiteradas consultas #ciclonova NO TIENE posicion en Brasil , 0% de exposicion. La cartera tiene 30% de equity distribuido entre 🇦🇷 y 🇺🇸. Luego 70% en renta fija y liquidez.

no veo la hora de recibir un dividendo

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Tomar en cuenta: Primeros dias de NOV para dividendos $REIT y a partir de ahi cada 3 meses calendario.