Shellment

“Milko Freestyle” — C. Tangana, Agorazein

86,5 millones de euros. Más IVA, que tampoco vamos a olvidarnos. Es la comisión de éxito conjunta que se levantan los amigos de Bankinter Investment y GMA en ATOM Hoteles. ¿Cómo se llega a cobrar semejante pasta? En 2018 levantan 327,6M€. Desde entonces, ATOM ha distribuido 246,4M€ a sus accionistas. La oferta anunciada valora el capital en otros 509,8M€. Para el inversor inicial que acuda, unas 2,3 veces su dinero, contando las distribuciones anteriores. El turismo ha puesto viento de cola. Pero los hoteles había que trabajarlos. 1/ Meter más de 100M€ en reformas y reposicionamiento. Elegir dónde gastar, negociar con operadores y ejecutar obras para mejorar GOP. 2/ Vender hoteles de forma selectiva y devolver dinero a los socios mientras sigues gestionando el resto. Las distribuciones acumuladas equivalen al 75% del capital inicial. 3/ Sentarse con la banca y cerrar 230M€ de financiación. Refinanciar 147,4M€ y obtener 82,6M€ adicionales para necesidades corporativas. Siete años de plazo, con el 80% al vencimiento. Consigues gasolina y tiempo para gestionar. 4/ Tener la remuneración pactada desde el principio. Un 12,5% para cada gestor sobre el exceso de valor respecto al nivel que daría al inversor una TIR del 6%, según la fórmula contractual. Entre ambos, un 25% de ese exceso. Aparte, los fees de gestión que viendo como se las gastan, no estarán en la horquilla baja. 5/ Facilitar una salida al inversor. Un FIL de Bankinter Investment y otros coinversores ofrecen comprar a quienes quieran vender. Los gestores prevén mantener participación y seguir al frente de la cartera. Pueden liquidar el éxito acumulado y continuar gestionando la siguiente etapa. Ahí está el tema. Si estás montando tu primer vehículo, haz una cuenta antes de salir a buscar socios y capital. Si tus inversores multiplican por 2,3 su dinero, ¿cuántos euros ganas tú? Ponle una cifra. Que encontrar la operación, levantar el capital, pelear las obras, operar los activos, negociar con los bancos y aguantar ocho años tiene bastante curro.

En España en los ultimos años ha habido un ejercicio flagrante de colusion por parte de los grandes bancos para mantener los tipos de remuneracion de depositos por debajo de otras economias de la eurozona y el regulador ha mirado a otro lado. Estos grandes bancos se quedaron con un mercado muy concentrado tras la caida las cajas y se aprovechan la situacion . Por que no dicen nada cuando el PSOE les pone un impuesto especial? Porque saben que hay un tema mucho mas gordo en juego, mejor pagar el impuestito y seguir mangoneando a los españoles

He tenido dos conversaciones a este respecto en las últimas tres semanas. Con el gran @PabloGrueso de @Shellmentcom y con Fernando Ors, presidente de @Reental_co Hay una limitación en nuestro vehículo, pero sin duda podremos integrarlo en una segunda fase

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Cuerpo: "Buscamos que el ahorro tenga alternativas a la inversión inmobiliaria". efe.com/economia/2026-10-12/…

Se acabó el alquiler de viviendas en España

De vuelta a los escenarios y los roadshows, llevando el mensaje de la tokenización inmobiliaria de @Shellmentcom en todo foro dónde nos quieran escuchar. Hoy en @mmerge_io y su startup contest (no, no estoy bailando, es la foto que me ha hecho mi socio 🤣)