Thorvald Trætteberg

Ok, skal vi ha en seriøs diskusjon om bolighaiene? Alle trenger et sted å bo, men ikke alle har råd til å kjøpe det selv. Vi har i fellesskap, gjennom demokratiet vårt sakt at vi skal ha en boliglånsforskrift som krever 15% EK og maks 5x belåningsgrad. Og dette er fair skal ikke jeg legge meg opp i men det er det fellesskapet har bestemt, bryter vi med dette risikerer vi at folket tar for mye lån og ender opp ned med negativ egenkapital som kan ha fatale konsekvenser for økonomien (reff finanskrisen i 2008). Fair dette, men hva med de som ikke kan oppnå dette? Hva med de som ønsker mer fleksibilitet? Jo de er på leiemarkedet. Hvem skal de leie fra? Det offentlige har boliger til de det offentlige regner som svært svake, de får kommunalbolig, men hva med de som er for sterke for det? Hvor skal de bo? Jo de har vi i fellesskap sakt skal klare seg selv. Det offentlige ønsker ikke å huse dem, de kvalifiserer ikke for boliglån. De må rett og slett ut på leiemarkedet. Så da kommer hushaiene inn og flår dem, ikke sant? Nei det stemmer ikke helt, selv om det er slik enkelte ønsker å framstille det. Husleien styres av tilbud, etterspørsel og kanskje aller mest lønnsomhet. Hvis det er gode penger å tjene på utleie er det flere som begynner med det, færre som slutter og de som driver med det skalerer raskere. God lønnsomhet skaper lavere leiepriser, til det er balanse. Det samme skjer andre veien også. Er lønnsomheten lav så selges utleieboliger til ubalansen i tilbud og etterspørsel fører til høyere leiepriser til det oppnådd balanse igjen. Slik som det er nå har kostnadene til huseierne steget kolossalt, økte skatter og avgifter sammen med den raskeste rentehevingen i lang lang tid. Det er ikke slik at de fleste som driver med utleie sitter på nedbetalte eiendommer, de sitter fullastet i gjeld med kalkyler som viser noen få kroner i overskudd i mnd (i de store byene). Så hva skjer da nå budsjettene ikke lengre går opp? Når huseierne går fra å tjene noen hundrelapper til å tape noen tusenlapper? Jo de øker leie, men nå har kostnadene steget mye raskere enn økningen i husleien, så mange har valgt å selge boligen sin. Når folk leier så bor de tettere, så når boliger da går fra leie til eiermarkedet så reduseres den effektive boligmassen. Hvis du så legger til en sterk befolkningsvekst hovedsaklig fra flyktninger som også skal inn på leiemarkedet får du en «perfekt» storm. Stor økning på etterspørselen samtidig som tilbudssiden synker. Så for å konkludere så er det tungt å være på leiemarkedet i dag, men det er heller ikke gull og grønne skoger å være utleier heller. Så hvis vi ønsker lavere leiepriser må kostnadene ned, det må bygges mer og det må kanskje stimuleres for økt tilbud, men for å være ærlig så tviler jeg på at dette er noe som kommer til å skje med det første. Igangsetting av nye boliger er på det laveste nivået siden 2008, rentene er fortsatt stigende. EU kommer med dyre krav for energieffektivisering av gammel boligmasse. Folk studerer lengre. Befolkningen øker. Så hvis ikke kostnadssiden reduseres forblir leieprisene høye. Full åpenhet, jeg er selv en «hushai» jeg leier ut både til studenter, unge voksne og gjestearbeidere. Så helt upartisk er jeg ikke. Men jeg er langt i fra en velstående man. Når jeg begynte med utleie tjente jeg godt under median inntekt og lønnen min i dag tilsvarer en sykepleier, men isteden for å klage og syte på hvordan systemet er, så rettet jeg meg i ryggen, tok ansvar for eget liv og spilte de kortene jeg hadde i det spillet vi alle spiller. Ta ansvar for egen lykke, da blir du mer lykkelig.