50年×ペアローン×変動金利で郊外のマンション購入済み。板マン派だけど幕張ベイパーク好き。 まともに会話出来そうな方は基本ブロックしません
Joined August 2020
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南向きで坪312万円でも売れてない。間取りは相場に影響無いは間違い。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_c…
by SUUMO
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今月17階が9050万円、先月13階が9080万円で成約で成約してるので、海がしっかり見える24階が9250万円ならすぐ売れそうだけどどうなるか気になる。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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by SUUMO
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全然相場知らないけどパッと見良さそうな気がする。リフォーム済みで9480万円(SUUMOではまだ9980万円)。自分が今探してしたら相場調査した上で検討したい
suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_k…
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何でこの人は毎回誤った事例をわざと挙げてるんだろう。不誠実な人だなぁ。
宝くじを買うのが非合理的な理由は、「集団の期待値」と「個人の期待値」が全く別物だからである。
前提として、宝くじ購入者全員の購入総額に対する合計当選金は約45%であると言われており、これは1枚300円のくじを買えば約135円が戻ってくる還元率である。
そして数億円規模にもなる1等当選の確率は数千万分の1とされているものの、たった300円のリスクでそのアップサイドを狙わないのは勿体無いというのが肯定派の意見である。
ではここで、1人の人間が0歳から100歳までの5,000週間で毎週宝くじを買い続けるとどうなるだろうか。
当選確率が数千万分の一という超低確率であるため、その程度の試行回数なんかでは当たらないのは自明だろう。
つまり集団としての期待値が45%であっても、時間と資金に制限がある個人投資家に視点を切り替えた場合、回収率は45%ではなくほぼ0%に収束する。
このように期待値の集団平均と時間平均が一致しない現象を「非エルゴード性」と呼び、宝くじに限らず一攫千金を狙うタイプのギャンブルにおいては必ず認識しておくべき罠である。
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ライズの北東角36階が坪363万円で成約。坪319万円の9階の売出しのお得感が際立つ(自分の見立てでは坪15~20万円くらいが妥当な差)けど何か売れない理由がある？
新築時安かった北向きは6300万円くらいが売れるかどうかのボーダーになりそう。
マンスムから引用
baypark.mansion-counter.jp/
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なるほど。面白い
天井がフラットなのは素晴らしいですが、この狭さでh2800あっても広くは感じないどころか、却って狭く感じると思うのです。
部屋の短辺で天井高の至適高さは決まるそうですよ。基本的には、1.33（経験則）1.414（白銀比）1.618（黄金比）で割った数が至適と言われています。
具体的には↓↓
短辺を基準に
≧2730 h=2100mm（居室の法定下限）
3185 h=2100～2400
3640 h=2300～2750
4095 h=2550～3100
4550 h=2800～
割る数が大きいほど（天井が相対的に低いほど）水平ラインが強調される結果となりますので、短辺が長いほど黄金比に寄せていくのがより広さが強調されてよいかと思います。
なお、長辺側にフルスパンの開口がある場合などはさらに上げてもよいと思いますが、その場合は開口も天井高に合わせたほうが良いので、指数関数的に難易度とコストが上がりますのでご注意を。
マンションを意識して短辺2730長辺4550で、それぞれ天井高2100、2400、2700、3000で作成するとこんな感じになります。
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千住大川端欲しかったけど建築費高騰で工期が遅れて諦めた。まぁ、でもきっと予算オーバー
パークタワー千住大川端
リリース！
5.2haの住・商複合開発の1棟目
京成関屋駅徒歩3分、牛田駅徒歩4分、北千住駅徒歩14分、総戸数586戸
遊び尽くせるアクションパークは胸熱、共用施設もかなり充実しています
これは本気で欲しくなるタワマン！（公式HP）
31sumai.com/mfr/X2223/
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市況が良いときは眺望の良い部屋や角部屋の相場が上がりやすくて、悪いときは逆にグロスの高い部屋が下がりやすいと思っているので、オーシャンビューの部屋が下がってるのは分かるけど角部屋の相場が戻って来ているのはちょっと意外。
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海ビューが下落の一方で角は半年前頃の相場に戻って来た感。北東9階が売れないのが謎。
北西
2026/10、17階、9050万円(坪341)
2026/09、13階、9080万円(坪342)
2026/06、6階、8500万円(坪320)
北東
2026/06、11階、8600万円(坪322)
(売出し中)9階、8499万円
以下より引用
mansion-counter.jp/s/X1RTF/U…
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アジアカップで全勝優勝しても12~14位くらい。ランキング算出方法の構造的な問題でアジアは圧倒的に不利。
仮にスペインがアジアにいたとしてトップ10には入れてもトップ3は無理。トップ5すらもかなり厳しい。日本がワールドカップでポット1に入るのはワールドカップベスト8より難しい。
現在のFIFAランキングの仕組み
勝つと加算されるが、負けると減る。
強豪との対戦はハイリスクハイターン
日本は少なくともアジアカップ決勝まで負けなしで行けば、刻み納豆走法でシングルランカー見えてくるかも。 シンガポール開催のブラジル戦が鬼門だな。
FIFAランキングに変動、スイスが12位浮上 クロアチア急落で日本代表との差縮小、米国・イタリア超えも視野 カナダやカメルーンも上昇(フットボールチャンネル)
#Yahooニュース
news.yahoo.co.jp/articles/34…
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返信の仕方が悪かったですね…
趣旨は理解してますが事例がミスリードでは？という指摘です。
利確して再投資した場合と18%下落した場合でいつか発生する税金について考えると分かりやすいと思います。
ちなみに今回のポストの内容については手元の現金を考慮すると差は270万円ではなく126万円かと。
ありがとうございます。
勿論どこかのタイミングで税金は発生しますが、その支払いを可能な限り繰り延べ続けた方が良いというのが趣旨です。
もし時価1,000万円のタイミングで利確せずその後さらに株価が50%上昇すれば1,500万円まで資産は伸びます。
一方途中で利確して820万円まで減ってリスタートとなった場合、そこから50%上昇しても資産は1,230万円となり、差は270万円まで拡大します。
利益確定は、税金の支払いという暴落を喰らうのと同義なのです。
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これ本当かな？
小中高と自分より計算(四則計算)早い人に出会ったこと無かったけど、これくらいの計算なら普通に40×60×20をしてた。
> 計算が早い子は、他の子に比べて同じ計算手順を高速で処理しているわけではありません
例えば、縦40cm、横60cm、高さ20cm の直方体の体積を求める場合、
40×60×20
=2400×20
=48000
となりますが、これを、
4×6×2×1000
=8×6×1000
=48000
と考えられるかどうか。そう考えられれば式を書かなくても暗算ですぐに計算できます。
大切なのは、途中で2400のような大きな数字を作らず、できるだけ簡単な数字のまま計算することです。
繰り返しになりますが、計算を速く正確に行うコツは、
・余計な計算をしないこと
・簡単な数字で計算すること
・大きな数字にしないこと
今のやり方のまま急いで計算することではありません。同じ計算を速くやるのではなく、計算そのものを簡単にする。
今のまま計算を急がせても、計算ミスが増えるだけです。
#中学受験 #サピックス
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南向きオーシャンビューの相場が坪350~の時代は北向き坪290が安く感じたけど、前者が坪330になったいま北向きの割安感は無くなったな。
市況が悪いときは低グロスが強いのか、南向きが過大評価だったのか。個人的には今回に関しては後者の影響の方が大きい気がする。
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今のライズの売り出しの中なら個人的にはこれが推し。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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