Realty Investor

Ya está disponible la versión final de Realty Investor en Play Store, y desde hoy puedes acceder a plataformas de crowdfunding inmobiliario a través de nuestra app. Empezamos con Civislend y Cresor, y el resto de plataformas se irán sumando Gratis para todos: - Todas tus inversiones en una sola cartera - Importar las que ya tenías en otras plataformas - Tu calendario de cobros - Datos para analizar cada plataforma antes de invertir - Con Realty Plus, además, el calendario de cobros automático, el perfil de cada promotor, un resumen con IA de cada proyecto, el informe mensual del sector y tu resumen anual

Already investing on several platforms? On the Realty Investor web app you can now manually add your investments on 44 regulated platforms and projects from 15 EU countries to your portfolio. All in one place. realtyinvestor.eu/en?utm_sou…

¿Ya inviertes en varias plataformas? Ahora, en la web de Realty Investor, puedes añadir a mano a tu cartera tus inversiones en 44 plataformas reguladas y proyectos de 15 países de la Unión Europea. Todo en un solo sitio. realtyinvestor.eu/es?utm_sou…

If you invest on several real estate crowdfunding platforms, you know the dashboard juggling. Realty Investor shows projects from 12 European countries and your whole portfolio in one place. You still invest directly on each platform. realtyinvestor.eu/?utm_sourc…

Antes de entrar en un proyecto de crowdfunding inmobiliario, mira tres cosas: la garantía del préstamo, el plazo previsto y cómo le ha ido a la plataforma con proyectos parecidos. Nada de eso asegura el resultado, pero te ayuda a entender el riesgo. realtyinvestor.eu/es/aprende…

Cuando inviertes en un proyecto de crowdfunding inmobiliario, el dinero con el que te van a devolver todavía no existe. Si el promotor lo tuviera en el banco, no te lo estaría pidiendo Ese dinero aparecerá cuando pase algo concreto, y en el sector eso tiene nombre: la fuente de repago. Entender de qué depende es lo que separa leer la ficha de un proyecto de solo mirarla

Una ronda de Urbanitae de 2,14 M€ se llenó en quince segundos, con más de mil inversores, y no es un caso aislado: más de la mitad de sus préstamos se cubren en un minuto o menos Esto es lo que dicen nuestros datos de los últimos doce meses 📊 81 operaciones cerradas y más de 150 M€, la plataforma con más operaciones y la segunda por capital, tras Civislend 🏦 Combina préstamos, con un tipo mediano del 10,75 % a 18 meses, en línea con el mercado, y equity, en el que el inversor entra como socio y la rentabilidad depende del resultado final del proyecto ⏱️ Los proyectos se anuncian unos cuatro días antes de abrir, que es el margen real para estudiarlos 👥 La operación mediana reúne a 844 inversores, con un ticket medio de algo más de 1.800 € 📍 15 operaciones fuera de España, en Portugal, Italia y Francia, y dentro de España una de cada cuatro en Málaga 🏢 Además de vivienda, ha financiado oficinas, hoteles y apartamentos turísticos 💶 El mínimo es de 500 € y no cobra comisiones al inversor, porque sus ingresos vienen del promotor 🏛️ Autorizada por la CNMV desde 2019 y, según la propia plataforma, con más de 690 M€ invertidos en más de 300 proyectos No tiene mercado secundario, así que el dinero queda invertido hasta que el proyecto devuelve, alrededor de año y medio en los préstamos y cerca de tres años en el equity

Trusters ha cubierto en cuatro horas los 300.000 € en crowdlending para convertir un piso de 233 m² en Génova en tres viviendas, con 119 inversores y un ticket medio de 2.521 €. Es de sus rondas más rápidas este otoño, por detrás de los 150.000 € que reunió en Turín en hora y media El piso se dividirá en dos viviendas de 85 y 94 m² y un estudio de 32 m², algo habitual en rehabilitación porque tres pisos pequeños suelen tener más compradores que uno grande, y su venta es lo que devolverá el préstamo realtyinvestor.eu/newsen/tru…

Cómo se compara el crowdfunding inmobiliario con otras inversiones en lo básico: cuánto necesitas para empezar, cuándo puedes recuperar el dinero y qué riesgo asumes En un depósito empiezas con poco, el interés se fija al contratarlo y el Fondo de Garantía de Depósitos lo cubre hasta 100.000 €, pero si lo rompes antes de tiempo puedes perder parte de los intereses En bolsa o en fondos indexados empiezas con unos pocos euros y puedes vender cuando quieras, pero el precio cambia cada día con el mercado Con un piso para alquilar necesitas decenas de miles de euros para la entrada y los impuestos, vender lleva meses y todo el riesgo está en un solo inmueble, a cambio de tener un activo que es tuyo Con las SOCIMIs, empresas que cotizan en bolsa y viven del alquiler, entras en el inmobiliario con poco dinero y puedes vender cuando quieras, pero su precio se mueve con la bolsa En crowdfunding inmobiliario entras en proyectos concretos desde 50 € o 500 €, según la plataforma, y en los préstamos el tipo y el plazo se pactan al invertir. A cambio, el dinero queda dentro hasta que el proyecto devuelve, sin cobertura de depósitos y con riesgo de retrasos o pérdidas Ninguna gana en todo, y por eso muchos inversores combinan varias según el plazo y el riesgo que quieren asumir

Elegir bien una plataforma de crowdfunding inmobiliario no significa quedarte solo con una Repartir entre varias es parte de la diversificación, igual que repartir entre promotores, porque reduce cuánto te afecta un problema concreto de cualquiera de ellas. Además, ninguna publica proyectos todas las semanas, así que con una sola el dinero pasa mucho tiempo parado La contrapartida es llevar varias webs, varios calendarios de cobro y una cartera repartida en sitios que no se comunican entre sí

Dos plataformas de crowdfunding inmobiliario igual de serias pueden no servirte igual, porque no publican el mismo tipo de proyectos ni con las mismas condiciones Unas se centran en préstamos a promotores con garantía hipotecaria a 12 o 18 meses, y otras en entrar como socio en promociones a tres o cuatro años. Dentro de cada estilo, unas van a vivienda nueva y otras a suelo, rehabilitación, locales u hoteles, y el riesgo y el plazo cambian mucho de unas a otras Después están tus condiciones. El mínimo por proyecto decide cuánto necesitas para repartir el dinero, porque no es lo mismo 250 € que 1.000 €. En muchas plataformas las comisiones solo las paga el promotor, pero no en todas, y no todas las estructuras tributan igual

Una plataforma de crowdfunding inmobiliario se conoce mejor por lo que ha devuelto que por lo que ha captado Mira cuántos proyectos ha terminado, cuántos se pagaron en la fecha prevista, cuántos necesitaron prórroga y cuánto capital sigue en impago. Cinco años y doscientos proyectos cerrados dicen bastante más que una cartera llena de operaciones que aún no han vencido Fíjate también en cómo informa cuando una obra se retrasa: si avisa con tiempo, si publica avances con fotos y si explica qué hace con la garantía y en qué plazos. Si esos datos no están en su web, puedes pedirlos por correo, y la respuesta también es información

Antes de invertir en crowdfunding inmobiliario, comprueba bajo qué reglas funciona la plataforma, porque hay dos tipos y a simple vista no siempre se distinguen Las autorizadas por la CNMV, o por el supervisor de otro país de la UE, publican proyectos de otros promotores y te dan varias protecciones: una ficha con los datos clave de cada inversión, un test para comprobar que entiendes los riesgos, cuatro días para echarte atrás y tu dinero sin invertir guardado aparte, en una entidad de pago También hay promotores que captan dinero para sus propias obras. Pueden hacerlo de forma legal sin esa autorización, pero entonces no tienes esas protecciones, y quien te presenta el proyecto es quien necesita que se financie Ninguna opción es mejor por definición, pero conviene saber en cuál estás. Los registros de los supervisores son públicos y basta con buscar el nombre de la sociedad, no el de la marca

Diversificar en crowdfunding inmobiliario tiene un suelo y un techo, y los dos son muy prácticos. El suelo lo pone la inversión mínima. Si una plataforma pide 500 € por operación, llegar a veinte proyectos en ella son 10.000 €, sin atajos. Con mínimos de 250 € la misma cartera cuesta la mitad, y por eso conviene mirar el mínimo de cada plataforma antes de elegir dónde empezar. El techo lo pone tu tiempo. Cada proyecto tiene su ficha, su promotor, su calendario de pagos y su posible retraso que seguir, y llega un punto en que añadir operaciones deja de dar protección y empieza a dar trabajo. No hay un número mágico, pero sí un método: decide cuánto quieres que pese como máximo una sola operación, divide, comprueba que no todo es del mismo promotor, la misma ciudad o el mismo mes, y construye la cartera poco a poco con las oportunidades que vayan saliendo.

Del 19 al 23 de octubre salieron en Europa 9 ofertas de crowdlending inmobiliario por casi 10 M€, y una se cubrió en 21 segundos 📈 Rentabilidad La TIR es la rentabilidad anual que se prevé obtener, teniendo en cuenta cuándo se cobra cada pago. La media de la semana fue del 10,56 %, y sube al 11,24 % si se tiene en cuenta el tamaño de cada oferta, porque la de TIR más alta, un 13 %, fue la más grande, y las dos al 8 %, de las más pequeñas Los préstamos duran de media 14,4 meses, entre 5 y 24, y en las seis ofertas que lo publican el préstamo equivale de media al 46,6 % del valor del inmueble, lo que se conoce como LTV 🧱 Tipo de activo Las nueve fueron crowdlending: inversores particulares que prestan dinero a un promotor a través de una plataforma y cobran intereses durante un plazo pactado. No hubo ninguna de equity, en la que el inversor entra como socio del proyecto y su rentabilidad depende del beneficio final de la venta 🏢 Plataformas Urbanitae, 3,35 M€ en dos ofertas al 11 % y al 10,5 %, y la de Madrid se cubrió en 21 segundos Wecity, 2,9 M€ en dos al 11 %, una de ellas cubierta en 20 minutos Civislend, 2,6 M€ en una al 13 %, cubierta en 8 minutos Property Bridges, 0,61 M€ en dos al 8 % Trusters, 0,3 M€ al 11 % Raizers, 0,23 M€ al 11,5 %

Si inviertes en crowdfunding inmobiliario en varias plataformas, conoces la rutina de entrar en cada una para ver qué ha abierto, cuándo cobras y cómo va cada proyecto Sin Realty Investor Cada plataforma tiene su propio panel y su calendario de cobros Para no perderte una apertura tienes que revisar varias webs, y en septiembre ocho rondas se llenaron en menos de un minuto Con Realty Investor Ves los proyectos de varias plataformas autorizadas en un mismo sitio, y en las integradas inviertes sin salir de la app y sin coste Importas gratis las inversiones que ya tienes y ves toda tu cartera, con su calendario de cobros, en un solo lugar Consultas datos de cada plataforma, como prórrogas, cobros en plazo o impagos, y el perfil de cada promotor