وسيط ومسوق عقاري مُرخص بـ #المدينة_المنورة متخصص في البيع/الشراء والاستثمار رخصة فال :1100265801 هندسة صفقات عقارية #مكتب_لبيب https://teapawt.net/t.co/ruanQMY1ym
المدينة المنورة
Joined July 2024
- Tweets5.4K
- Following411
- Followers1.1K
- Likes4.7K
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
بفضل الله، شاركتُ بصفتي رئيسًا للجنة المكاتب الهندسية في مراجعة العقود الهندسية الموحّدة الصادرة عن الهيئة السعودية للمهندسين:
▫️ عقد التصميم الهندسي
▫️ عقد الإشراف الهندسي
▫️ عقد إدارة المشاريع
والهدف أن تكون سندات تنفيذية ملزمة تحفظ حقوق المالك والمكتب الهندسي على حدٍّ سواء. ⚖️🏗️
وهذا العقود سوف يتم تطبيقها في منصة معتمد
كل الشكر والتقدير لامين الهيئة السعودية للمهندسين طلال العتيبي والعاملين بالامانة العامة والفريق الاستشاري
#الهيئة_السعودية_للمهندسين #عقود_هندسية
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
خبر هندسي مهم !
تنظيم جديد لعقود الإشراف الهندسي ترفع جودة السوق وتحفظ حقوق المستفيدين
• ضمان 10 سنوات على المشرف بالتضامن مع المصمم والمقاول
• لا يجوز إسناد الإشراف من الباطن لمهندسين أفراد
• لا يجوز للمالك توجيه المقاول مباشرة
• تعويض 25% من قيمة المدة المتبقية عند الإخلال بالعقد
• لا يجوز للمشرف قبول عمولات أو هدايا من المقاولين والموردين
مسودة عقد الإشراف الهندسي طرحتها (الهيئة السعودية للمهندسين) في منصة استطلاع
أحد أهم التغييرات القادمة لسوق التصاميم الهندسية
تسعى هيئة المهندسين @Eng_Council إلى إعادة تنظيم السوق عبر توحيد تجربة التعاقد مع المكاتب الهندسية، والتواصل بين العميل والمصمم، وتسليم الأعمال لتكون ممكنة فقط من خلال منصة إلكترونية تابعة للهيئة ،،
وستكون المنصة هي الوسيلة الوحيدة المقبولة لسداد الدفعات المالية ،،
كما أنها تسعى لإنشاء "عقد التصميم الهندسي" الموحد، الذي سيوحد مراحل نطاق العمل، ويحدد أنواع المخرجات، وشروط الخدمات، وحتى مدة مراجعة التصاميم (5 أيام فقط)، بالإضافة إلى شروط فسخ العقد والتزامات الطرفين ..
العقد ما زال مجرد مسودة نظامية مطروحة في منصة استطلاع؛ ويمكن للزملاء المهندسين التسجيل عبر نفاذ وكتابة ملاحظاتهم على مواد العقد قبل نفاذها بشكل رسمي:
istitlaa.ncc.gov.sa/ar/Trade…
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
تعديلات جديدة ومهمة على رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة!
هل تعلم أن التعديلات الجديدة تشمل ضوابط تتعلق ببيع الأراضي وتأجيرها وهبتها وفرزها؟
ما الذي تغيّر؟ وكيف يمكن أن تؤثر هذه التعديلات على ملاك الأراضي والمستثمرين العقاريين؟
#رسوم_الأراضي_البيضاء #العقارات_الشاغرة #العقار
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
7 حالات لا تخضع لتقييد نقل الملكية على الأرضي الخاضعة للرسم ، وفق شروط وإجراءات محددة.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
أتفق معك تمامًا وهذه ملاحظة مهمة جدًا تستحق اهتمام السجل العقاري
رسالة إلى السجل العقاري @RERsaudi @SpokespersonRER
@RERsaudi_care
التفاصيل الصغيرة اليوم قد تتحول إلى نزاعات قضائية كبيرة غدًا!
من الضروري أن تتضمن صحيفة الوحدة العقارية جميع التفاصيل الدقيقة خصوصًا مساحة السطح الخاص وموقعه وحدوده ومساحات الأجزاء المشتركة ومواقف السيارات مع توضيح الحقوق والانتفاعات المرتبطة بكل وحدة
وأقترح اعتماد مخطط تفصيلي معتمد ومرفق لكل وحدة عقارية يوضح الملكيات الخاصة والمشتركة وحدودها ومساحاتها بشكل لا يقبل اللبس أو الاجتهاد
الهدف ليس مجرد توثيق الملكية بل حماية حقوق الملاك والمشترين ومنع النزاعات قبل وقوعها وتعزيز موثوقية السجل العقاري
فكل معلومة غير واضحة اليوم قد تصبح قضية أمام المحاكم غدًا
وخلال الفترة القادمة بإذن الله راح أرصد وأسلّط الضوء على الملاحظات والنواقص في بيانات السجل العقاري بهدف المساهمة في معالجتها وتقليصها وتعزيز دقة البيانات وحفظ حقوق الملاك
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
نصيحة لك إن كنت مالك وترغب في بيع عقارك:
مو شطارة تشغّل 50 وسيط بعقود غير حصرية؛ لأنك غالبًا أكبر المتضررين سعرًا ومدة بيع. الوسيط لن يبذل جهدًا كبيرًا على عقار قد يبيعه غيره، فيكتفي بنشره في منصة: إن صابت فبها، وإن ما صابت فعنده عقارات اخرى يسوقها.
ابحث عن القوي الأمين يكفيك.
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
#نظام_التنفيذ_الجديد تم تفعيله :
1️⃣ إلغاء الحبس التنفيذي في الالتزامات المالية، واقتصار التنفيذ على أصول المدين فقط.
2️⃣ الحد من المماطلة: عقوبات صارمة وتجريم لكل من يثبت تعمّده إخفاء أو تهريب أو تبديد أمواله.
3️⃣ تقادم السندات: سقوط الحق التنفيذي بمضي 10 سنوات من تاريخ الاستحقاق لاستقرار التعاملات.
4️⃣ حماية الأصول الأساسية: مراعاة الجوانب الإنسانية بعدم الحجز على السكن الخاص الضروري ووسائل النقل وكفاية المعيشة.
5️⃣ حوكمة المنع من السفر: وضع ضوابط محددة بمدد زمنية لمنع السفر بدلاً من الإجراءات المفتوحة ٣ سنوات ثم ٦ سنوات ويشترط طلب طالب التنفيذ.
6️⃣ توثيق السندات إلكترونياً: اشتراط تسجيل السندات والأوراق التجارية عبر المنصات المعتمدة (مثل منصة نافذ) لمنحها القوة التنفيذية المباشرة.
توازن عدلي يحفظ حقوق الدائن ويراعي ظروف المدين، ويدعم بيئة الاستثمار.
💼 للإستشارات المجانية لمرة واحدة فقط التواصل عبر واتساب أعمال على الرقم
التالي : 0551501431
↩️ أرجو إعادة التغريدة لتعم الفائدة للجميع
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
بالشراكة مع @modgovksa إطلاق #معسكرات_طويق_الدفاعية المنتهية بالتوظيف في مجال الطائرات بدون طيار.
سجّل الآن: defense.tuwaiq.edu.sa
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
انشروها ليرى العالم مدى جرمهم
لحظة إستهداف معتمرين اثناء ذهابهم إلى مكة بمطار الرياض 🇸🇦
الحوثيين الان:
-اعتدوا على مكة
-اعتدوا على المدينة
-اعتدوا على مساجد
-اعتدوا على مدنيين بينهم نساء واطفال
-اعتدوا على مدنيين من ذوي الاحتياجات الخاصة
إجرام منقطع النظير
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
الأجانب حاضنتهم هي تساهل وتعاون ملاك العقارات وأغلبهم "عقاريين مستثمرين" وليس المشترين كما تقول.
هم من يفتح لهم الباب ويترك لهم الحبل على الغارب والمشتري هو الحلقة الأضعف في هذه السلسلة.
لماذا لا تخاطب العقاريين الذين بأيديهم تمكين المخالف؟!!
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
اكثروا من هذا الدعاء
اللهُمَّ مُنزِلَ الكِتابِ، ومُجريَ السَّحابِ، وهازِمَ الأحزابِ، اهزِمْ كافة اعدائنا وانصُرنا عليهم.
اللهم رد كيدهم في نحورهم و فرق شملهم و اكفنا شرورهم .
اللهم احفظ المملكة قيادة و شعبا و ارضا و بحرا و سماء من كل سوء و مكروه . آمين يارب العالمين .
#المملكة_العربية_السعودية
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
عزيزي المحايد ذو المنطق الراقي:
حيادك في مثل هذه الظروف و التواطئ مع حسابات خارجية و سياقات لا تخدم المعنويات 🇸🇦 ، لا يقل عن الهجوم على وطنك وهو بمثابة من يسمح للغرباء بالإعتداء على حرمة منزله ومبسوط يقول " عندهم وجهة نظر "
في الوطن "لا يوجد حياد" ، يوجد "دفاع وهجوم"
تبي حياد خذ جريدة و اجلس بمقهى ، لا تنشر سمومك و حلطماتك هنا
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
لا تعرف قيمة عقارك الحل هو التوجه لمقيّم عقاري معتمد من الهيئة السعودية لمقيمين المعتمدين من خلال الرابط التالي :
taqeem.gov.sa/facilities
اختر فرع التقييم: العقار
اختر المنطقة : مثلاً منطقة المدينة المنورة
ستظهر لك قائمة بالمنشآت المرخصة وتواصل مع أحدها.
وفالك التوفيق.
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
كلاهما صحيح.
لكن لمن؟
بن جنيدب: من زاوية الشخص الشاب الذي يملك طموح ويخطط لزيادة دخله والمغامرة في شبابه ليرتاح في آخر عمره فالسكن الإيجار متوفر، والقرض بالنسبة له مانع للتحرك في شبابه.
بن عجلان: من زاوية التضخم والأسعار ومستقبل الاقتصادي للبلد فالشراء الآن والصبر على تحمل تبعاته هو الأفضل له.
الأول مناسب لفئة الشباب الطموح
والثاني مناسب لمن لا يستطيع الإدخار والتخطيط المالي الصحيح في شبابه.
الأمر مرتبط بالوضع المالي لكل شخص.
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
من خدمات #الهيئة_العامة_للعقار إمكانية إغلاق الصفقة بين الوسيط والوسيط.
هل بالفعل قد تم تفعيلها بين الوسطاء؟😇
تفعيل العقود الفرعية؟!!
وهل التصنيف الجديد الذي سيبدأ في 2027 له تأثير؟
أقف أحياناًُ لتحركات الهيئة بإعجاب تحركها يشبه تحرك العقاريين الكبار سمة الهدوء والروية هي الغالبة.
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
✅وداعاً للصفقات البيعية غير موثقة في منصة الوساطة العقارية من قبل المرخصين.(غير موثقة لا تحتسب لك في التصنيف)
✅ووداعاً (لكثير )من المؤسسات الفردية بشخص واحد يديرها (لشدة المنافسة القادمة)
✅نعم للتخصص الواحد والتركيز عليه،(أعتقد سيفوز من يركز على تخصص واحد ويبدع فيه)
✅تعدد الأنشطة بدون إمكانيات وموارد بشرية سيكون عبئاً ومضراً. (أعتقد في نشاط المزادات سيتقلص العدد)
ما سبق قراءة من دليل تصنيف المنشآت المرخصة لنشاط الوساطة والتسويق العقاري:(منصة استطلاع)
المصدر:
istitlaa.scbc.gov.sa/ar/Muni…
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
على مساحة 16 ألف م2
أمانة #المدينة_المنورة تطرح فرصة إستثمارية على طريق الامام مسلم لإنشاء وتشغيل نادي رياضي ثقافي إجتماعي لعقد يتمد 25 عام ..
محمد الفيفي|وسيط عقاري retweeted
عمارة اخو هيا @nishahco
المهندس الدكتور عبدالله بن جنيدب
اخرج وصم وخطط هذه التحفه المعماريه بمدينه جده ( عماره ٨ ادوار )
#تصميم_داخلي #جندبيان #جده – at Jeddah, Kingdom of Saudi Arabia