喵流青年😼

《英倫買房記之：在天花板噴水之前，我以為買房已經是最難的一關》 上一篇寫到，我入住第一天，洗澡水湧出浴室，天花板上的電燈不斷噴水。 但其實，就算買到房子這個過程，也是經歷過重重磨難。 2023年9月，我們開始在倫敦看房。之前已經做好心理準備，知道英國買房時間可能拖得很久，所以預算用半年完成交易。現在回頭看，半年？還是太年輕，有時天真。 第一間房子，位置不錯，中產扎堆的好地區，離孩子學校也近。但我們目測就看到地下室有一條約兩米長的裂縫。業主也很老實，說這條裂縫究竟是結構性問題，還是單純影響美觀，需要由土木工程師判斷。我們本來已經遞出了offer，但後來再想：業主聘請的工程師說沒問題，你敢信？痛定思痛，還是退出交易。9月、10月就這樣白白過去。 第二間房子，還是同區，內部裝修寬敞透亮。律師的調查工作、測量師的現場勘察，結果都令人滿意，全速推進到2024年2月的一天，我接到地產經紀的電話，說業主不賣了。我當然非常驚訝，問他原因。經紀說 『業主不想賣了，要自己住。』 我當場呆住。花了幾百鎊律師費，另外還有700鎊測量師費，怎麼辦？隔着電話我仿佛能看到對方聳聳肩， 『就當是學費吧。』 這裡順便說一句。在香港買房，決定要買的時候，第一時間就要簽臨時買賣合約，買家付一筆小訂金，之後任何一方反悔都要賠償。英國則不一樣，在交換合約之前，雙方沒有任何約束機制，這個過程可以花兩三個月，甚至大半年，期間任何一方都可以退出而不需要賠償。後來我才知道，英國的房產交易大約有三成會失敗。本地人也很不滿，像蘇格蘭就跟香港差不多，決定要買之後雙方就受到約束，反悔要付出代價。英國本地也在說要修改法律禁止這種隨隨便便就能退出交易的奇怪規定，目標是本屆國會卸任前達成。 第二間房子的交易告吹，離7月我們離英放長假只剩下五個月，以英國標準來說相當緊迫。3月時，現在這間房子的業主剛剛減價大約三萬鎊，正好落在預算之內。 我們跟地產經紀說，我們全款買房，不需要貸款，可以今天付錢、當天入住。經紀也是畫大餅，說這種情況非常好，撐死三個月搞定。結果我們口頭達成協議後，業主就開始拖了。三、四月，一直是我們的律師追著他要文件，遲遲沒能補齊。好不容易到4月底文件補齊了，5月份就可以交房。結果也在4月底，我們租房的房東通知我們，6月底租約到期後不能續約，因為他們要從海外搬回英國。 雖然有點意外，但畢竟預期5月交房，所以也無所謂。 到了5月，交房前一個禮拜，只剩下一份文件沒補齊，感覺是終點前的衝刺，就等著搬進去。結果突然接到電話，說業主要我們去他家談一談。到他家後，他很嚴肅地投訴我們沒有給他合理的時間處理租房事宜，說他必須先找到落腳點才能搬走。 我當時就震驚了：過去兩個月你明明可以去租房子，為什麼現在才想起來要搬？ 對方堅持：5月不行，一定要等他們6月搬進租的房子後才能交房。 行行行，我們忍。 然後，6月初說背景調查沒過，估計要月中。月中推到月底，月底推到7月初。最後連7月初的承諾也一如預料被丟進歷史的垃圾堆裏。 我們結果被房東掃地出門，住了一星期Airbnb，家當全部搬進倉庫。 這時主客易位：對我們來說，拖到8月才划算，因為7月成交我們也住不了。結果對方威脅：必須7月內完成交易，否則告吹。 這時候我真的大怒，是可忍，孰不可忍，跟老婆說不要和這種爛人繼續交易。老婆這時候卻展現出能忍胯下之辱的雅量，力陳利害：全家家當都在迷你倉，9月回英國還得提前找租盤、搬家，再重新看房子、再搬一次家，誰有心思搞這麼多？不如忍一時，海闊天空。給了她面子，我忍著噁心，同意如期完成交易。 到了9月，我第一次踏進這間房子，感動得都快哭了。真的是歷經重重磨難才能完成交易。還是舒舒服服地洗個熱水澡放鬆一下吧。。。

香港中產最近最熱門的話題，大概是這個一億豪宅豆腐渣工程了。 位於赤柱海邊的One Stanley 被揭發施工質素奇差無比，鋼筋數量比圖則少了50%。業主委託工人鑿開地板後發現鋼筋排列隨意，似乎沒有經過札鐵工序，且有不少出現斷裂。 屋宇署接報後進行拆除檢測也得出建築沒有按照圖則施工的結論，不過沒有明顯的結構危險。 現在業主和發展商還處於扯皮階段。 我個人覺得一億豪宅都能蓋成這樣，幾百一千萬的會怎樣... 難怪有人曾經發言說在香港買樓只能買20年以上樓齡的，不然就偷著樂吧。 唯一敢報導這件事的媒體是個樓市自媒體... 報導我放評論了：

這事兒太神奇了，博主大馬猴憑一己之力把完全的順風局（名牌糊弄消費者）硬生生打成了有錢人仗勢欺人（縱容網暴小職員）。估計被告上法庭也就是時間問題...