Nono

J’ai fait une liste de TOUS les sites importants pour ton investissement immobilier Mets ça en signets ⬇️⬇️⬇️ Urbanisme Google Maps: Photo des toitures et dessin des trottoirs, passages pietons.. Géoportail: Fonds de carte de données urbaines, surfaces et profil altimétrique Géoportail urbanisme: Informations administratives et réglementaires de la parcelle, PLU... Atlas patrimoines: ABF immeubles classés, zones protégées et périmètres protégés Public Géofoncier: Localisation des Permis de construire et transactions immobilières Infoterre: Cartes géologiques Open Street Map: Exporter toutes les données IGN au format numérique ( avec des outils) GéoServices: Cartes Lidar, courbe de niveaux, scan historique, ortho vraie... Parcelle Cadastre.gouv : Cadastres pour surface et plan de situation Public Opendatasoft: Correspondance Code INSEE - Code Postal Cadastre Data Gouv: Cadastre format numérique avec calques Bâtiment Google Earth: Hauteur approximative des bâtiments 3D google App Urbs: Informations sur les bâtiments (DPE, Année, Matériaux, Énergie...) Climat Jveuxdusoleil: Carte des ombres approximative des bâtiments Suncalc: Etude d'ensoleillement Windfinder: Carte vitesse et direction du vent Météo France Précipitations e température Reseaux Reseaux et canalisations ineris: Plans des réseaux Gaz, Eau, Électricité,... à proximité d'une parcelle Arcep: Couverture des réseaux mobiles et fixes Risques Géorisques: inondation, séisme,... Historique Google Maps: Google Street View pour l'historique depuis 2008 Remonter le temps: Comparaison de cartes historiques Foncier Explore Data Gouv: Prix et surface des constructions et des parcelles France Cadastre: Identité du Propriétaire de la parcelle Castorus: Historique de chaque annonce des grands sites immobiliers Dvf: historique des ventes Pour Paris Bercail: Histoire de la rue et période de construction + historique des autorisations d'urbanisme Notice RU Paris: Notice de renseignements de la parcelle Apur: Années, matériaux, typologie,..

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POURQUOI IL EST PLUS INTERESSANT DE FAIRE FAIRE SES TRAVAUX DE RÉNOVATION ? 🏗️ Quand on voit les différences de devis entre les pros, la main d’œuvre,etc … il est très tentant de se lancer dans l’aventure de l’auto rénovation mais est ce une bonne idée ? 🤔 Voici donc les raisons pour lesquelles tu dois prendre des artisans: 👉ce sera mieux fait par un pro 😅 (sauf si tu en es un toi même) et cela t’évitera des dépenses additionnelles et imprévues sur le long terme 👉ce sera fait plus rapidement et donc tu percevras plus vite tes loyers Ex: cas 1: 25k€ de travaux en auto rénovation finis en novembre Cas 2: 32k€ de travaux finis en mars par les artisans Admettons un loyer à 900€, le cas 2 aura récupéré 7200€ brut le temps que tu finisses l’auto rénovation. Au final, tu auras perdu 200€ et surtout tu auras perdu la valeur la plus inestimable sur cette Terre: le TEMPS 👉LE TEMPS: il a une valeur différente selon les gens. Tout le temps que tu ne passes pas sur ton chantier, tu peux le passer à d’autres choses, la famille, les projets etc… 👉 L’AMORTISSEMENT: peu importe le projet, A/R ou location, en faisant par toi même, tu ne pourras rien amortir. Tant sur les loyers perçus au régime réel tant sur la plus value lors de la revente. ⚠️ cela peut être une bonne idée si tu es un bon artisan sur un projet en résidence principale. A/R ou des travaux d’amélioration. Ou alors, ce qui a été mon cas, où je n’avais pas fait de prêt pour les travaux et je voulais utiliser le moins de cash possible de mon épargne

Voici ce qu’il faut faire pour sortir un salaire 💸 avec l’immobilier: 1.800€/mois Vivant seul - 600 €/mois d’épargne - trouver un secteur en croissance - trouver un bien dans un budget max de 45.000€ (travaux compris) - louer autour de 500 € par mois. - négocier à la banque un prêt sur 25 ans, pour avoir un crédit max de 230 €, avec un différé de 3 ans - l’épargne de 600€/mois + loyers de 500€/mois - recommencer à chercher un bien dans le même secteur autour de 60 000 € pour un loyer entre 600 et 700 euros - recommencer tous les 4/5 mois jusqu'à remplacer mon salaire par mes revenus immobiliers