رائد خالد المخلفي

اشترِ عقار بقيمة إيجارك، أو بما لا يزيد عن 35% من دخلك.. هذا هو التصرف السليم ‼️ من المقارنات الغريبة عند البعض إن الشخص يكون مستأجر شقة بـ3,000 ريال شهريًا، وساكن فيها عشرات السنين، ثم يقول القسط العقاري دبل الإيجار! هذا الكلام غير صحيح لأنك تقارن الإيجار بقسط عقار مختلف تمامًا! قارن إيجار الشقة بقسط شراء شقة بنفس المواصفات، مو تقارن شقة بفيلا، وأكيد بيكون القسط أعلى مثال شقة إيجارها 3,000 ريال شهريًا، قيمتها لن تجاوز 500 ألف ريال قسطها بتمويل لمدة 20 سنة وهامش ربح 3.5% يبلغ 3,541 ريال شهريًا ناقص الدعم 400 ريال كحد ادنى الصافي 3,141 ريال العبرة إنك تقارن العقار بمثيله مو تقارن شقة بفيلا‼️

فاتورة الكهرباء الحالية والجديدة ‼️ إذا كانت فاتورتك السابقة 600 ريال شاملة الضريبة ورسوم العداد 10 ريال ومع ارتفاع رسوم العداد إلى 70 ريال وارتفاع التعرفة من 18 إلى 21 هللة الفاتورة السابقة 600 ريال الفاتورة الجديدة 758.33 ريال مقدار الزيادة 158.33 ريال نسبة الزيادة 26.4% وذلك بافتراض ثبات الاستهلاك بالكامل ضمن الشريحة الأولى

ليش الشركة المشهورة بزيادة الأسعار ما رفعت أسعارها رغم ارتفاع تكاليف الديزل والكهرباء؟ ‼️ مستغربين من هالشيء صح؟ أعتقد أن الشركة ترى أن أسعارها ارتفعت مسبقاً بشكل يمنحها هامشاً كافياً للاستمرار بالأسعار الحالية لفترة، وأن رفع الأسعار مجدداً ليس خياراً ضرورياً في الوقت الحالي، لكنه قد يظل أحد الخيارات مستقبلاً يعني باختصار، ليش تستعجل في رفع الأسعار وهي ضامنة استمرار هوامشها الحالية؟

كيف تسدد قيمة تمويل عقارك خلال 8 سنوات بدلاً من 15 سنة؟ ‼️ إذا اشتريت شقة بـ700 ألف ريال، بتمويل لمدة 15 سنة ونسبة ربح ثابتة 3%، وكان إيجارها السنوي 55 ألف ريال، واستخدمت كامل الإيجار كسداد إضافي سنوي مع الاستمرار في دفع الأقساط الشهرية، فيمكنك اختصار مدة التمويل بشكل كبير بدلاً من 15 سنة، قد تنتهي من السداد خلال نحو 8 سنوات و3 أشهر، أي تختصر قرابة 45% من مدة التمويل الاستراتيجية تناسب الشاب والبنت اللي ساكنين مع أهلهم وفي بداية حياتهم يستفيد من تملك عقاره في اسرع مدة قبل الزواج

قصة مشكلة يزيد مع هاف مليون ‼️ snapchat.com/t/OR62d1Ko

ارتفاع تكلفة الكهرباء على العثيم بـ 55.44 مليون ريال ‼️ بناءً على إيرادات 11.088 مليار ريال أعلنت الشركة أن ارتفاع تكلفة الكهرباء يعادل نصف نقطة مئوية من الإيرادات ▪️ تكلفة الكهرباء قبل الزيادة: 591.36 مليون ريال ▪️ تكلفة الكهرباء بعد الزيادة: 646.8 مليون ريال ▪️ مقدار الزيادة: 55.44 مليون ريال

59.6 مليون ريال عمولة مبيعات تمثل 5.52% من الإيرادات رغم تحقيق الشركة خسارة بقيمة 77.5 مليون ريال ‼️ إيرادات الشركة بلغت 1.08 مليار ريال، يعني أكثر من 5% من الإيرادات راحت لعمولات المبيعات. ليش الشركة تدفع عمولات مبيعات وهي خسرانة؟ لأن العمولة مرتبطة بالمبيعات وليست بصافي الربح، ووقفها ممكن يقلل حماس الموظفين ويؤدي إلى تراجع المبيعات، وبالتالي قد تكون الخسارة أكبر لو أوقفت الشركة العمولات

29 مليون فاتورة الكهرباء السنوية ‼️ وبتحليل البيانات اللي اعلنتها الشركة و نسبة الزيادة التي اعلنتها شركة الكهرباء توصلت إلى أن تكلفة الكهرباء على مطاعم برغرايززر قرابة 29 مليون ريال الارتفاع كان 1% من تكلفة الإيرادات والتي تبلغ 248.4 مليون ريال فإن ارتفاع تكلفة الكهرباء بهذا المقدار يمثل عبئاً إضافيًا على الشركة ويضغط على هامش الربح إذا لم تستطع تعويضه برفع الأسعار أو خفض تكاليف أخرى

السداد المبكر للتمويل العقاري بعد سنتين ‼️ السداد المبكر = أصل التمويل المتبقي + أرباح 3 أشهر مستقبلية. وش المقصود بأصل التمويل المتبقي؟ هو مبلغ التمويل اللي حصلت عليه من البنك عند شراء العقار، ناقص الجزء من الأقساط اللي سددته من أصل التمويل.

تغريدات مدفوعة لمحاولة الانتقاص من يزيد ‼️ وش الهدف من ذي التغريدات ؟ طبعا منافسين من جنسية عربية عاجزين عن المنافسة الحقيقية عموما هو ناجح بالمنتج اللي يقدمه والمصداقية، اللي يقدر ينافس أكيد السوق مفتوح للجيمع واللي مايقدر ماراح يستفيد غير خسارة التغريدات المدفوعة و للمعلومية ترى الموظفين السعوديين بشركاته مابين 1000-2000 سعودي وأنت وش قدمت ؟

يا كثر التصاريح، اعرف إن الشركة بتعلن انخفاض في الأرباح، وغير قادرة النمو‼️ اللي عندهم ثقة في أرباح الشركة بيخلي السهم للسوق يرتفع وينزل بناءً على الأرباح مو يحاول يخفف حدة الانخفاض بالتصاريح والتعهدات خطة فاشلة حرفياً

مستقبلاً.. قد نشوف شقق بمساحات تبدأ من 30 متر فقط ✅ مساحات السكن تتغير مع تغير نمط الحياة وحجم العوائل؛ قبل 40 سنة كانت الأراضي السكنية تصل إلى 900 متر وأكثر، ثم انخفضت إلى 600 متر، واليوم نشوف فلل بمساحات 250 متر وشقق تبدأ من 60 متر ومع استمرار تقلّص أحجام العوائل، أتوقع نشوف توجه أكبر نحو الشقق الصغيرة، وقد تصل مساحاتها إلى 30 متر مستقبلًا ‼️

شركة لديها 10,000 موظف منهم 4000 سعودي 3000 منهم بالحد الأدنى الحالي 4,000 ريال وقررت تثبيت فاتورة الرواتب من خلال تقليص العدد مع المحافظة على نسبة سعودة 40% ‼️ الحسبة كتالي عندها 10 آلاف موظف منهم 4,000 سعودي و6,000 أجنبي، ونسبة السعودة 40٪ 🔻 3,000 سعودي رواتبهم 4,000 ريال، و1,000 سعودي رواتبهم 6,000 ريال أو أكثر. 🔻 تكلفة الأجنبي 3,000 ريال شهريًا، والتأمينات على السعودي 11.5٪ إذا الشركة تبي تحافظ على نفس فاتورة الرواتب ونسبة السعودة 40٪ فبحسب الحسبة الافتراضية تحتاج تستبعد ▪️ 1,388 سعودي ▪️ 2,082 أجنبي يعني إجمالي 3,470 موظف بانخفاض يقارب 34.7٪ من إجمالي القوى العاملة‼️ حسبة افتراضية وفق الأرقام المذكورة، وليست توقعًا لما ستفعله الشركات فعليًا

تقدر تقسّم الشقة بشكل نظامي إلى شقتين أن صح الخبر ‼️ إذا كان الخبر المتداول صحيح أن أمانة الرياض سمحت بتعديل الحد الأدنى لمساحة الشقة السكنية إلى 60م² بدلًا من 80م² سابقًا وش يعني القرار؟ 🤔 يعني انه قد يتيح لملاك العمائر القائمة إعادة تقسيم بعض الشقق الكبيرة إلى وحدات أصغر وتأجيرها، بشرط استيفاء الاشتراطات النظامية وتوفير موقف لكل وحدة، كما يتيح للمطورين تصميم شقق بمساحات أصغر تناسب شريحة أكبر من المستأجرين