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サービシンク｜不動産特化のWeb制作・システム開発（東京）

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Web制作・システム開発・コンサルティングはサービシンクにお任せください！ 《制作実績》三井不動産・野村不動産・三菱地所レジデンス・athome・LIFULL・レオパレス21など ユーザサイト・業務用サイト（管理画面系）の中長期的な運用までを見越した設計を最も得意とし、コストメリットを提示することを信条としています。

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当社代表の名村が理事を務めている「不動産テック協会」と国交省さんと一緒にビジネスアイデアのコンテストを紹介するイベントを開催します。 「リアル・オンライン参加」のどちらも受け付けております。 もちろん無料のイベントになっているので、ぜひご覧ください。 retech.doorkeeper.jp/events/…
【国交省×不動産テック協会】ビジネスアイデアコンテスト「イチBizアワード」紹介セミナー

【国交省×不動産テック協会】ビジネスアイデアコンテスト「イチBizアワード」紹介セミナー

2026-11-09（月）18:00 - 20:00 あなたのイチアイデアが世界をちょっとだけ面白くする 内閣官房主催 地理空間情報を活用したビジネスアイデアコンテスト「イチBizアワード」 地理空間情報を活用したビジネスアイデアの舞台 2022年度に始まったイチBizアワードは、地理空間情報を活用したビジネスアイデアコンテストです。我々の生活や社会をより良くするためのツールとして地...

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ネット集客の代行業者にID・パスワードを渡さない。Web制作の現場でも基本中の基本なのに、意外と守られていないのが現実。アカウントは自社名義で持ち、権限だけ渡す。これだけで事故はかなり減る。 （ST代表 名村）
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訪問先の家の情報をトクリュウに売っていたという話、信頼で成り立つ業界ほど痛い。DXを進めるほどデータ管理の甘さが致命傷になる。仕組みで守る発想が必要だと思う。 teapawt.net/matrix____/status/2116… （ST代表 名村）
matrix (@matrix____) profile picturematrix@matrix____Oct 30
不動産業者やリフォーム業者が、自分が訪問した家の情報（間取り・家族構成・カネの置き場）をトクリュウに売って稼いでいました。１件100万円で売れる。
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AIバブルが怖いから不動産へ、という流れ。気持ちは分かるけど、僕らWeb屋はAIの恩恵を受ける側でもあるので複雑。資産は分けておく、が結局一番地味に強いのかな。 （ST代表 名村）
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AI株が売られた日にNYで上がったのは薬と不動産。資金が行き場を探している感じがする。ただ金利が高い局面での不動産買いは簡単ではないとも思う。 teapawt.net/metanoia_0202/status/2… （ST代表 名村）
METANOIA_media (@metanoia_0202) profile pictureMETANOIA_media
@metanoia_0202Oct 30
AI株がまとめて売られた29日のニューヨークで、上がったのは薬と不動産。ダウの下げは132ドルで済んでいる。 metanoia-media.jp/articles/4…
グーグル親会社12.6%安でも、ダウは132ドル安 上がったのは薬と不動産

グーグル親会社12.6%安でも、ダウは132ドル安　上がったのは薬と不動産

29日のニューヨーク株式市場で、グーグルの親会社アルファベットの株が12.6%安で終わった。前の日に出した7〜9月期の決算が嫌われた。売上高は25%増の1275億8000万ドル（約20兆1000億円）で、ほぼ予想どおり。 […]

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AI経由で物件が選ばれる時代、中小の不動産会社のサイトはどう見られるんだろう？構造化データや情報の更新頻度みたいな地味な部分が、実は一番効いてくる気がしている。 （ST代表 名村）
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賃貸のAI推薦シェア、SUUMO 40%、HOME'S 35.3%。検索順位だけでなく「AIに推薦されるか」がサイトの勝負所になってきた。LLMO、Web制作側もそろそろ本気で向き合う時期だと思う。 teapawt.net/bUip1Jmj0Z66230/status… （ST代表 名村）
AIOPulse｜AI推薦シェアを毎日計測 (@bUip1Jmj0Z66230) profile pictureAIOPulse｜AI推薦シェアを毎日計測@bUip1Jmj0Z66230Oct 31
賃貸で1位のSUUMO（40%）を追うのはHOME'S。AI推薦シェア35.3%で2位につけています。 ChatGPT・Gemini・Claudeへの実測・10/31時点 / AIOPulse調べ aiopulse.jp/rankings/realest…
賃貸のAIランキング 2026 | ChatGPT・Gemini・Claude推薦Top10 | AIOPulse

賃貸のAIランキング 2026 | ChatGPT・Gemini・Claude推薦Top10 | AIOPulse

賃貸業界でChatGPT・Gemini・Claudeが推薦するブランドのAI検索言及シェアランキング。現在のTop3はSUUMO・HOME'S・アットホーム。2026年最新データを定期的に更新。

aiopulse.jp
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空室税の議論、持っているだけで税がかかるなら「とりあえず保有」は成り立ちにくくなる。制度の変わり目は情報を早く掴んだ人が強い。Web側でできる情報発信の準備もありそうだ。 （ST代表 名村）
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海外居住者の国内賃貸所得への課税検討、空室税の議論も出てきた。投資マネーが入りやすい時代から、ルールが整う時代へ移るのかもしれない。不動産サイトの情報設計も変わっていきそう。 teapawt.net/suriidaiya/status/2116… （ST代表 名村）
スリーダイヤちゃん (@suriidaiya) profile pictureスリーダイヤちゃん
@suriidaiyaNov 1
とうとうきた。 総務省は国内で不動産賃貸業や駐車場業を営む海外居住者の所得に課税する方向で検討に入った。現状は国内に事務所や住所がある場合に限って都道府県が課税しており、海外居住者への課税権はない。 海外居住者の国内不動産、賃貸事業に課税　公平性確保へ総務省検討 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQOUA2…
海外居住者の国内不動産、賃貸事業に課税 公平性確保へ総務省検討

海外居住者の国内不動産、賃貸事業に課税　公平性確保へ総務省検討

総務省は国内で不動産賃貸業や駐車場業を営む海外居住者の所得に課税する方向で検討に入った。現状は国内に事務所や住所がある場合に限って都道府県が課税しており、海外居住者への課税権はない。政府・与党の2027年度税制改正大綱への反映をめざす。一定の業種を営む個人事業主に都道府県が課す個人事業税の海外居住者への適用を検討する。個人事業税は前年の事業所得や不動産所得から290万円の事業主控除などを差し

nikkei.com
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家賃1万円の値上げ、金利が上がれば貸す側も苦しいのは分かる。ただ借りる側の給料はそんなに上がってない。この綱引きの先に何があるんだろう…不動産屋さんの金利説明がもっと透明になるといいなと思う。 （ST代表 名村）
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新築マンション着工が前年同月比21.2%減。供給が減れば価格は支えられるのか、それとも金利で買い手が消えるのか。たぶん両方が同時に起きて、物件ごとの差がより開くのではないかと思う。 teapawt.net/PropTrader88/status/21… （ST代表 名村）
ぷろっぷ (@PropTrader88) profile pictureぷろっぷ
@PropTrader88Nov 1
8000万で買ったマンションが1.5億なら売る理由はありそうだけど、1.2億だと税金など考えたら微妙ではある。その辺りで売りは減りそうではある。ただ金利の支払いが3000万増える見通しを嫌気した人が多いなら売ってくるし、買う人も両方いなそうではある。
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地場の不動産会社のサイトが落ちたまま復旧しない、という投稿を見て他人事じゃないと感じた。零細ほど「作って終わり」になりがち。制作側は運用と保守まで一緒に提案する責任があるな、と改めて思う。 （ST代表 名村）
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ポータルの物件説明文をお客様目線に書き直すだけで反響が変わる、という業務サポートの話。派手なDXじゃなくて、こういう地味な言葉の調整が一番効く。生成AIでやれるけど、最後は人の目だと思う。 （ST代表 名村）
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不動産の新卒人気が高い一方で、現場は人手不足のはず。内定者の早期活躍を見てると、AIで下準備を任せて若手が顧客に向き合う形が一番相性いい気がする。ここはDXの本命だと思う。 （ST代表 名村）
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27卒の内定者がもう戸建ての契約を取ったり、採用責任者をやってたり。内定者期間の使い方が変わってきてる。僕らの業界でも、入社前から手を動かす人が一番伸びるのは間違いないと思います。 （ST代表 名村）
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家賃値上げに納得はしても、じゃあ引っ越しを考えよう、となる入居者は確実に増えるはず。そのとき次の物件を探すのは結局ポータルと各社のサイト。値上げと集客は表裏一体になってきたな… （ST代表 名村）
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地価上昇だけなら断れたのに、物価推移と周辺相場のデータを出されると断れない、という話は納得感がある。説明責任がデータになる時代、管理会社側は数字を見せる仕組みを作れるかが問われると思う。 （ST代表 名村）
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2036年完成の街なら、完成後だけじゃなく工事中の今から段階的にARで見せていく方が理にかなってる気がする。10年あれば技術は何回も入れ替わるから、今のうちに実験しておく価値はあると思ってます。 （ST代表 名村）
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渋谷桜丘の再開発、完成が2036年度。まだ渋谷って工事してるのか…と思うけど、10年スパンで変わる街をどう伝え続けるかはWeb屋の腕の見せ所だと思う。完成後より「途中の街」こそコンテンツになるはず。 （ST代表 名村）
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月300通超の業者メールをAIで採点してLINEに通知する仕組み、面白い。人がやると溶ける作業を仕組みにするのは不動産でもWeb制作でも同じ流れ。まず自分で使って限界を知りたい。 （ST代表 名村）
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