こちら、東京23区版を作ってみました。 本町太朗さん（@mY9tWUsRPD73701）の眺望シミュレーションと同様に、マンションと階と方角を選ぶと、その部屋からの眺望を確認することができます。 こんな機能を付けています。 ・Google Earthのように直感的に操作できます ・建物を選んで、方位はボタンで切り替えられます ・斜めからも真上からも見られて、手でぐるぐる回せます ・夜モードにすると、東京タワーやレインボーブリッジ、橋のライトアップが見えます ・花火大会を選ぶと、花火がどう見えるかも分かります ・着工済みの新築も入れているので、大まかですが新築の眺望も先に見られます PLATEAUの建物データが2024年で止まっているので、それ以降のものはほとんど独自に作っています。 なので実際と微妙にずれているところがあって、この数日間で何度も手直ししているのですが、まだ荒はありそうです。 今後も気になったところは手直ししていきます。 あくまで無料の簡易シミュレーションですので、ここは実際と違うじゃないかみたいなハードクレームはご勘弁いただきたいです。 直せるものは直していくので、ここを直してほしいというのがあったら教えてください。 code-fudosan.com/tools/tower…

金利が上がって、また返済予定表がまとめて届きました。 うちが利回り物件として長期保有している物件です。 皆さんのように新築や築浅の億ションは買えないので、かなりマニアックな2〜3,000万円の物件を細々と買っていったら、気づいたら20件以上になっていました。 私の買い方はキャッシュフローが命だと思っているので、自己資金は毎回3〜4割以上入れています。 キャッシュで買っているものも結構あるので、金利が上がってもそこまで影響はないのですが、じりじりと経費が増えてゆく感じがして、あまりいい感じはしないです。 最近、賃料がどんどん上がっていますが、賃料というのは物件を貸す対価なので、それぞれの物件には必ずオーナーがいます。 オーナーには「この金額で貸したい」という希望賃料があります。 ものすごく単純な式にすると、オーナーの希望賃料はこういう構成だと思います。 希望賃料 ＝ 管理費等 ＋ ローン返済 ＋ 利ざや オーナーも人間なので（法人でも中にいるのは人間なので）、この利ざやを極力減らしたくないと思っています。 今はその管理費等とローン返済が上がってきています。 利ざやをそのままにしたいなら、当然、希望賃料も上がってしまいます。 もちろん、こんなコストプッシュで賃料を上げられない局面も出てくるかもしれません。 その時は利ざやがどんどん減って、場合によってはマイナスになることもあると思います。 ただ、オーナーの心理としては利ざやは極力守りたいので、管理費等とローン返済が上がれば、希望賃料もどうしても上がってしまいます。 オーナーが人間である限り、少なくとも募集賃料は当面、下がりづらいのかなと思います。

今月も積極的に買っていきます！ってメールがさっき届いてますが・・

管理物件から、三井の赤坂九丁目計画の工事現場が見えたので撮ってみました。 この辺りは、平成29年から令和2年にかけて三井不動産が立て続けに土地を買っていたので、再開発でもやるのかと思って、2021年頃、隣のフォンテ六本木を買おうかとずっとウォッチしていたのを思い出しました。 結局、フォンテ六本木はなかなか安い物件が出なくて買えませんでしたが、その後、再開発ではなく三井単独で工事が始まったので、買えなくてよかったと思った記憶があります。 お知らせ看板によると、地上30階建ての共同住宅で、完了予定は2031年4月30日です。 最初の看板は確かミッドタウンの事業部のようなところが出していたので、ミッドタウンの拡張かと思っていました。 今は建築主が三井不動産レジデンシャルで、用途も共同住宅なので、普通のタワマンになるのかなと思います。 ミッドタウンのすぐ横というものすごい立地なので、人気になるのは間違いないと思います。 参考までに、2021年に取っていた登記簿のフォルダがあったので、その画像も付けておきます。

某不動産業者向けのオークションサイトは、パスワードを登録するとき、平文のまま入力させられます。 「表示」ボタンを押したわけではなく、最初から打った文字がそのまま見えている画面です。 もっと怖いのは「入力しない場合は、ユーザー名をパスワードとして設定します」と書いてあることで、かなり脆弱な作りだと思います。 しかも、このユーザー名はメールアドレスです。 7月ごろまではメールが頻繁に来ていたのに最近は来なくなったので、サービス自体もう終わったのかもしれません。 ただ、この仕様は昔からずっと同じでした。 メールで届いた物件は、売主の署名が入った書類まで資料一式をダウンロードできる仕組みでした。 大きな会社のサイトなのに、なぜこの仕様のまま通っているのか理解に苦しみます。

今週土曜は東京湾の花火です。 以前作った花火マップは見える場所に色を塗っただけですが、よく考えるとこういう花火大会は当日規制だらけで、いろんな場所が封鎖されてしまうので、当日の規制を入れてみました。 入れてみたら、中心部はほぼ規制されていました。 しっかり見える近場で見るのは、チケットの会場以外は無理そうです。 ただ、少し離れると、小さくはなりますが「見えるかも？」というところもありそうです。 打ち上げ場所から半径6km以内の公園は全部調べて、当日の規制があるかどうかも、ネットに出ている範囲で入れてあります。 緑色の場所でも、実際はビルや私有地で入れないところが多いです。 公園で、規制がなくて見えそうなところがあれば見てみてください。 わざわざ遠出してもらって見えなかったら申し訳ないので、「家の近くの公園が意外と見えそう」みたいな感じの時に使ってもらえればと思います。 （あくまでシミュレーションなので、見えなかったら本当にすみません・・） ▼地上から花火が見える場所マップ（無料・登録不要） code-fudosan.com/tools/hanab…

手ぶらで来ちまつた買取業者に 今日もお茶など出してゐる 手ぶらで来ちまつた買取業者は 一都三県　何でも買ふといふ 送つちまつた物件に 今日も返事は来ないまま かけちまつた電話には 折り返しさへ来ないまま

今日の日経に越境融資の記事が出ていたので、前の投稿を再掲します。 不動産向けが増えたのは記事のとおりですが、ポイントは金融庁の方針の変化です。 2025年度：「不動産」の記載が0件 ↓ 2026年度：重点モニタリングの2項目の1つに 地銀は債券の含み損も増えていますし、県外向けの貸出は保全率が低い傾向があります。 相場が下がり始めた今、保全の薄い県外向けから焦げ付きが出ると、引当が膨らんで貸出を絞り、それがまた価格を押し下げる、という逆回転が一番怖いところです。