東京・首都圏のマンション市場をデータで読む。金融機関出身 / 2024年末に一次取得 / 2026年に新築タワマン当選。 分譲・中古・賃貸・建築費・人口動態から、マンション価格の構造を考えています。

Joined December 2017
タイの空港のマクドナルドにて。これで、385バーツ。日本円で、約1,795円。 日本の感覚では、1,200円くらいかな。空港だから市内より高いとかあるのかな。 日本ではたまにあるから。
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【警告】GAFAMのセキュリティ担当です。 多くの企業が、ITセキュリティや内部統制を内向きの仕事と"侮蔑"している。 結果、1000億円の企業価値を防衛しようするスタッフを「コストセンター」と笑いながら揶揄する一方、1000万円の売上を達成する人を讃美している。 経営者は深く考えるべき。
【悲報】GMOインターネットさん、全VPSに管理者権限を持たせて顧客のPCへ直通させ、「ハッカー様どうぞ」な環境を7年も放置していた件ww GMOインターネットグループ(9449)のハッカーからの熱い告発文)を要約すると、 ・VPSネットワークをまさかの「Active Directory」で構築、「VPSでそれはやったらアカン」のテンプレを堂々と採用する初見殺し ・サポート担当がユーザーPCに繋ぐと管理者権限の認証情報がバレる仕様、「サポートついでにネットワーク全体の鍵も渡しときますね」の神対応が発覚 ・お名前デスクトップのRDP設定はローカルPCのドライブ共有がデフォルト有効、「VPS借りただけで自分のPCの中身まで直通」とかいう強制オープンワールド 【小まとめ】 他のVPSへ移動し放題なうえに、ローカルPCのドライブまでデフォルト共有。セキュリティの概念を異次元に飛ばした「防御力ゼロの全裸待機インフラ」が香ばしいGMO兄やん 【つづき】 ・解約済みのサーバーは次の注文が来るまで停止されず、「常に数千台のゾンビサーバーが数ヶ月も稼働しっぱなし」という誰得な放置プレイが判明 ・この脆弱な構成は少なくとも2019年から7年以上も熟成、「最近のミスじゃないです、ずっと前からこの仕様です」という職人芸 ・ハッカーから「意図的な過失」とまで煽られ、全VPS侵害からの顧客PCデータ抽出&バックドア設置というオーバーキル状態へ進行 【結論】 解約済みサーバー数千台を無駄に稼働させ続けながら、7年越しで育て上げたガバガバ設定により顧客のローカルPCまでハッカーへまるごと献上しちゃったGMOニキです。
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不動産強いね。私が10月上旬に落ちるナイフを拾いにいき始めた頃から10%以上も上げてきてるね。 短期間でこんなにリバるとは思わなかった。短期に上げすぎてるので、調整しそうな気もするけど、想定を超えていて驚いてる。もう少し時間がかかるかなと思っていたから。
今日も不動産銘柄は、悪くない滑り出し。日本国債10年の利率は、ピーク時から落ちてるからね…
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こぺる retweeted
役所の話を聞かないで独学でやっているから、「積極財政」の思い込みが直らない。変な取り巻きにだまされる。 「挑戦」とか「決断」とかスローガンだけで、この1年、何の成果も出ていない。結果はインフレと円安と金利上昇。GDPは世界6位に落ちた。
高市総理、官僚との面会は安倍さんの半分ぐらい。「取り寄せた資料を読み込み、確認したいことがある際に問い合わせる執務スタイルを好んでいる」と。少なくとも霞が関の恣意的な誘導に惑わされないメリットはあるとは思います。↓
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今日も不動産銘柄は、悪くない滑り出し。日本国債10年の利率は、ピーク時から落ちてるからね…
不動産株は、この辺が底を打ったか?インフレで賃料は伸び続けている。 デベロッパーのメイン事業は、分譲事業ではなく、オフィスや商業不動産の賃貸事業。 個人的には、伸びると考えている企業はいくつかある。インプレなので、優良資産を持つ企業は強い。そもそも、建てられないから。
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高市政権が、自身の政策の副作用に多少は気付き始めた可能性がある。ガソリン補助金縮小もその表れなのかなとポジティブに捉えている。 実際は、後1-2回は利上げをするのだろうとは思ってるけど、今の政権の戦略の一つは名目のインフレ率>金利にして、名目GDP比の債務残高削減にある。 金利が上がりすぎると、国債の利払いもキツくなるし、日銀が保有している株式も痛むで、ダブルパンチでかなり厳しいので、むしろ、政治的には、国民に痛みを負わせるインフレを選ぶんだろうなと思ってる。 ただアメリカからの横槍もあり、程良い塩梅では利上げも必要。最近は過度な円安が少し緩和してきているので、利上げはどこまで続くのかな。
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インフレの痛みはばらまきで軽減。気付かないので、多くの国民は。 その原因を作ってる人たちから、ばらまかれて、むしろありがたるんじゃないかな。 最近のばら撒きは酷いけど、課税する際の閾値をインフレ調整してないから、打ち出の小槌のように税収が増えていく。
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フィッシング詐欺への有効な対策は、メールを初期設定でプレーンテキストにしておくことだよ。 テキスト形式なので、デフォルトでハイパーリンクは無効化されるのでクリックのしようがない。 リンク先URLを正しく見せかけて、フィッシュサイトに飛ばすこともできない。 原始的だが極めて有効。
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だからGMOは熊谷さんが最大のリスクなんだと思います
GMO、このインシデント下での代表のポエム&AI文章は正直結構な失着にしか見えない。誰か止めなかったのかな
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ただし、私はGMOグループのサービスは使ってない。色々理由があり、あまり好きではないので。 昔、お名前.comでドメインを取得したが、そのドメインも今は使ってないので、関係性はゼロ。
私の認識では、GMOグループの中には、セキュリティ意識が高く、かつその領域に深い知見をもった専門家たちがいる。それを熊谷さんやGMOグループの中で活用できていないのでしょう。GMO PAYMENT GATEWAYとか、PCI-DSS準拠してるし、セキュリティ領域は詳しいでしょ、かなり。
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私の認識では、GMOグループの中には、セキュリティ意識が高く、かつその領域に深い知見をもった専門家たちがいる。それを熊谷さんやGMOグループの中で活用できていないのでしょう。GMO PAYMENT GATEWAYとか、PCI-DSS準拠してるし、セキュリティ領域は詳しいでしょ、かなり。
【能動的サイバー防御を具申した理由】【ブログ更新】 お客様をはじめ関係者の皆様に多大なるご迷惑をおかけしておりますことを、深くお詫び申し上げます。 なぜ私たちが政府へ「能動的サイバー防御」の適用を具申したのか。 その真意と、いま直面している危機の現実について、ブログに書きました。 ・被害補償や刷新にかかる負担は自社で全うすること ・「税金で助けてもらう」意図は一切ないこと ・なぜ国内屈指のホワイトハッカーを抱えながら防げなかったのか ・AIの悪用によってインターネット全体が壊れかけている現実 ・二つの「じゃない」を理解した上で、今こそ官民連携が必要な理由 私たちは逃げません。全証拠を提出し、警察・政府と連携して国民の財産を守り抜きます。 ぜひご一読ください。 今こそ官民連携で日本を守ろう ――能動的サイバー防御を具申した理由 kumagai.com/?eid=19600
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PCI-DSSは国際クレジットカード会社によるセキュリティ基準なので、適当には準拠できない。監査もあり、準拠しているので、普通に考えたら、このセキュリティ水準をグループ全体で準拠していたら、クラックするのは困難だと思う。これがダメなら、クレジットカード関連の決済会社もハックされるから。
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私は慶應病院がかかりつけ医なの、凄いでしょ?という自己顕示欲をSNSを通じて発信したかったのでしょう。 相手にされた慶應病院も、可哀想に。余計な手間暇が増えていることでしょう。 本当に辛いインフルエンザの時は、寝込んで病院に行く気力もないし、ましてやSNSでのレスバなんて…
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最近、とある大学病院に紹介状をもっていき、軽い外科手術を受けたが、診察の予約から色々かなりの日数を要した。 もちろん、混んでるからなのだが、こういうモンスターに対応されているんだなと思い、医療事業者の方々は大変だなとの思いを強くした。
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クレカはタイムラグがあるから停止できる可能性がある。チャージバック(不正利用の時に支払いを取り消す手続き)という手段もある。 デビットの場合、口座から即時決済されるため、取り消しが容易ではないでしょう。チャージバック対応されていないこともある。
情報漏洩にすぐに気づくために、クレカではなくデビットカードやプリペイドカードをメインにした方が良い。クレカだと基本通知が遅いが、デビットやプリペイドは即時で通知が来るし残高ですぐ分かる。 バーチャルデビット/バーチャルプリペイドだとなお良い。サービスごとに分散してカードを発行しておけば、どこから流失したのかもすぐに分かるし、そのバーチャルカードだけ番号を変えれば良いので運用も楽。 さらに言えば暗号通貨での支払いを受け付けているサービスなら暗号通貨で払った方が良い。ショッピングの支払い手段として使う場合オンチェーンでプライバシー丸見えになるのでCEXやZECなどでチェーンを切るのを忘れずに。
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面倒だけど、クレジットカードも3Dセキュア対応などしているものを選ぶと良い。他には、カードによっては、メールや携帯宛に認証を求めるものもある。クレジットカード単体で支払いが完了しない。
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熱っぽいから安心のために慶應大学病院に電話するわ
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維持管理費を抽出すると、ざっとこんな感じ。 管理費:661円/㎡ 修繕積立金:234円/㎡ 地代:241円/㎡ 解体準備金:339円/㎡ 維持費用小計:1,475円/㎡ 既存のマンションの管理費高騰のコストを新築に移転して、全体としての帳尻合わせをしようとしてる気がするんだよね。
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こぺる retweeted
高市政権の前の10年物金利は1.5%だったことを覚えてるのかね。
長期金利、一時2カ月半ぶり2.8%割れ 株安で「安全資産買い」 nikkei.com/article/DGXZQOUB2… JGBの利回りは前日比0.115%低い2.755%と、7月下旬以来約3カ月ぶりの低水準に。 ーー今や人はそれを「安全資産」と呼ぶ。秋深し 夏の過ち 知らぬ顔。
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