James

区分マンションは壮大なババ抜きだ。コンクリート自体は100年持つと言われているが、適切に維持メンテされればの話。外壁・屋上防水を放置した場合、コンクリが中性化し鉄筋が爆裂。雨漏が起こる。定期的な大規模修繕は必須。配管にいたってはステンレス鋼管でも寿命は40年。40年毎に莫大な交換費用がかかる。今後はインフレで修繕費用は増える。 そのうち修繕積立金では補えなくなる。オーナーが現役世代ならまだ追加出費に応じることができるが、高齢化し年金暮らしになるとお金がない。修繕工事がされなくなる。建物の劣化は加速する。 老朽化が限界まで達すると建替えが必要になる。建替えるためには各戸あたり数千万円必要になる。当然高齢者にそんなお金はない。少数派の現役世代オーナーが建替え推進しても4/5の賛成は取れない。 やがて高齢者オーナーは亡くなる。維持メンテにお金がかかる区分マンションはいらないから子供達は相続放棄する。住む人が減りマンションは廃墟化する。廃墟になっても固定資産税は取られる。つまり、最後に区分マンション（ババ）を持つ人が損をする。 こう考えると、区分所有は制度上欠陥を抱えていると言わざるをえない。区分マンションを購入する人は、この欠陥を理解した上で判断してほしい。