bonz.n

住友ステップさんのパークタワー勝どきの売り出し。昨年なら瞬殺の出物ばかり。マーケットの変化を強く感じますね😅

麻布十番のスペシャルマンションなら川沿い低地でもこの値段😂

築地市場や浜離宮公園を眺める眺望の抜けた北側。実質2Lの中層階ですし、間取りはともかく流石に安くないですかね。

赤羽より安い中央区駅直結物件😂

湾岸価格ナビさんの成約情報より。昨年まで中央区は 湾岸＞内陸 でしたが、最近は 内陸＞湾岸 になってますね。 不動産は需給のほか消費者心理や雰囲気によりモメンタムが出やすい市場。三田ガー、WTRも然り、心踊る物件の価格は変動しますが価値は普遍。自信を持って長期保有しましょう😌

金利が+2%上昇すると中期で6〜7兆円、長期では26兆円も国債利払いが増加します。強烈なインフレか、強烈な増税がないと国家財政の方が早めにギブアップしそう😂

7000万円だと同級生の大宮物件も買えません😂

平成バブルの影響（上昇、崩壊）が定量データの観点でも、定性的（上がったものは下がるという精神）にも大きなノイズとなっているため、これを超える長期統計で見た方が良いかなと思っています。 マンションはデュレーションが長い（大きい）アセットのため当然にマクロ変動の影響を大きく受けるものの、超期統計では一般消費財をアウトパフォームし続けており、（累積的な影響を鑑みれば）おにぎり程度まで下落するのは極端なシナリオかなと思っています。

台風や大雨の度に思い出しますね。湾岸の水害リスクは極めて低いということ_φ(･_･

さて、、、。

新築時は多少値下がるだろうが全く後悔ない物件！と思いコロナ初期でも迷いなくパークタワー勝どきを契約しました。 市況を読むセンスはなかったものの、自分のことはよく分かっていたようです。実際住んでいてとても快適です。