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大手金融、アラフォー、10年来の湾岸民、mensa会員、金融経済やマンション、ウィスキー、ライフスタイル等の情報収集、発信。

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Joined June 2023
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日銀の利上げは、やはり「悪手」だったのではないか。 これまでも消費が弱含んでいたのに金利を上げるなんて、正気の沙汰とは思えない...。
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ほらね、個人消費弱いから利上げは不適切って言ってた浅田・佐藤委員の言うとおりだったでしょ。『利上げは全会一致でなければならない』って内面の自由脅かそうとしてた人たちが狂ってたことが証明された。高市政権は、植田日銀のもたらしてる悪影響を相殺するために、せめて年収250万までは所得税・住民税・社会保険料を控除した方がいいね。#ザイム真理教 #財務省解体 #日銀 #BOJ
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いま、40〜50代の世帯がコロナ禍以上に消費を抑えています。9月の実質消費支出は前年同月比6.8%減で、10か月連続の減少です。2019年比で見ると、消費はすでにコロナ禍の底より低い水準で、その内訳を総務省の家計調査の属性別データから探ってみました。 ■ 40〜50代の消費がコロナ禍の底を下回る 図の中央、濃い青の部分が「コロナ禍の底」(2020〜21年の最も落ち込んだ12か月)を下回った分です。 濃い青が出ているのは、世帯主が40代と50代の勤労者世帯だけです。 50代の実質消費は2019年比で13.1%減っています。 コロナ禍の最も低い時期よりも、さらに6.3ポイント少ない水準ということです。 30代は「コロナ禍並み」で、60代と年金世帯はコロナ禍の底よりも上にあります。 二人以上の世帯全体の減少のうち、およそ6割は40〜50代の世帯の支出減によるものです。 つまり、いまの消費の落ち込みは、どの世代も一斉に外出を控えたコロナ禍とは違い、家計を支える働き盛りの世帯に集中しています。 ■ 30〜40代と60代は「手取り増でも消費減」 上に伸びるグレーの矢印は、実質の手取り(可処分所得)です。 30代と40代は、手取りが2019年より2〜3%増えているのに、消費は1割近く減っています。 手取りのうち消費に回す割合は、40代では2019年の66%から58%に下がり、コロナ禍の2020年(59%)とほぼ同じところで止まっているということです。 つまり、収入が増えた分は消費に回らず、貯蓄や借入金の返済など、消費以外のほうに回っているわけです。 ■ 50代は「消費減は手取り減の2倍」 下に伸びる朱の矢印は、手取りが減った世帯です。 50代は手取りが6.5%減り、消費はその2倍の13.1%減っています。 勤労者世帯のなかで手取りが減ったのは、50代だけです。 手取りの減少に、手取りのうち消費に回す割合の低下が重なっているということです。 つまり、50代の世帯は減った収入を貯蓄の取り崩しで補うのではなく、収入の減り方以上に支出を切り詰めているとみられます。 ■ 年金世帯は「手取り並みに消費減」 右端の年金世帯(無職・世帯主65歳以上)は、手取りが4.8%減り、消費も5.4%減っています。 収入が減った分だけ、支出も減らしているということです。 つまり、年金世帯は収入の範囲に暮らしを合わせていて、減り方はコロナ禍のときと同じ程度にとどまっているわけです。 ■ 外食とエンタメは後回しで削られる NHKさんの記事にある「メリハリ消費」との関係も確かめてみました。 外食の実質支出は、世帯主が60代の世帯で2019年比20%増えています。 日々の支出を抑えて外食に使う動きは、60代の世帯でより強く表れています。 一方で50代の世帯は外食も1%減っていて、外食も含めて支出全体を抑えています。 つまり、同じ節約でも、60代は日々の買い物を削って外食に回し、50代は外食まで含めて全体を削るというように、中身が世代で違います。 ライブや旅行、趣味を含む「教養娯楽」への支出は、30代では実質1%減にとどまり、40〜50代でも消費全体より減り方が小さく、支出に占める割合はむしろ上がっています。 エンタメやカルチャーへの支出は、ほかの支出より後回しで削られていることがうかがえます。 物価の上昇を含めた金額で見ると、教養娯楽への支出は2019年より8%増えていて、量は減っても売上の金額は伸びています。 このあたりが、エンタメ市場がある面で力強く見える要因でしょうか。 ただし50代の世帯では、教養娯楽への支出が実質で1割以上減り、金額で見ても3%増にとどまっていて、値上げがこれ以上続けば、金額の伸びも止まるおそれがあります。 *** 30〜40代が手取り増でも消費を戻さない理由が、教育費や住宅、老後への備えなのかは、家計調査からは分かりません。 50代の手取りが減った理由が、賃金の伸び悩みなのか、役職定年などの働き方の変化なのかも、別の統計で確かめる必要があります。 また、年齢ごとの値は同じ世帯を追ったものではなく、2026年の50代と2019年の50代は別の世代です。 「世代の違い」と「いまの家計の状況」のどちらがどれだけ影響しているのかは、今回のデータだけからは断言できません。 比べたのは、直近12か月(2025年10月〜2026年9月)の平均と、2019年の平均です。 物価の変動を除いた実質の値で、世帯主の年齢ごとに並べています。 株価が6月の高値から2割近く下げ、16日公表の7〜9月期GDPでも個人消費の減少が予想されるなか、2027年4月から予定されている食料品の消費税1%への引き下げが、手取りが増えても消費を戻していない30〜40代の支出を押し上げるかどうかが、次の焦点になりそうです。
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X「豊海はやめとけ!」 現実「4期3次、倍率10倍以上の部屋あり」 Xにいるネットでしかイキれない友達いない人たちの意見、参考にならないじゃん… やはり信じられるのはリア充のあたしだけ!
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11月11日(水)の湾岸タワマンは新規売出し1件、値下げ4件。 値下げ額が最も大きいのはライオンズタワー月島 16階 3LDK 65.56㎡で、1億5,980万円から1億4,980万円へ(1,000万円の値下げ)。 wanganlife.com/x/20261111
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これ内緒やけど、10月に晴海フラッグ3LDK•49階•109.39m²が3億7,300万円(坪1,127万円)で成約。うそーん。
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小岩の角部屋より安いやんか 指値で1億500とか通りそうw お?小岩>有明?嘘やろ…
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー 【価格改定】 1億2980万円(588.4万円/坪) ↓ ↓(−1500万円) ↓ 1億1480万円(520.4万円/坪) 3LDK 72.92㎡ 10階/33階建 3LDK角部屋DWワイドスパン 言うことなしの物件が坪520万円… 売れないから安くしてるんだけどこんだけ安くすると他の部屋が売れないよ 最近、湾岸全体叩き売りされてるけど有明の叩き売りが特に目立つな
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あらかじめ言っておきます 私が信じているチャートはこれだけです
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湾岸と神奈川広域のマンション相場を見てる立場から申し上げると、湾岸エリアの相場は歪んでます。 武蔵小杉より安い、ならまだ理解できますが、大船・たまプラーザ・あざみ野・二俣川・登戸・京急川崎・新丸子より安い3LDKが多数あります。 これはさすがにおかしいです。 なぜなのか。
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総務省がきょう発表した今年9月の「家計調査」によると、2人以上の世帯の消費支出は実質で前年同月比6.8%減と大幅なマイナス。この27年間では6万8363円も減り(19.5%減)最低となりました。エンゲル係数は、2000年9月24.3%から2026年9月30.8%へ27年間で最大値となり、初めて30%超えになっています。
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パークシティ大崎ザタワー 2015年築 大崎駅徒歩6分 新築時の坪単価約370万円 現在の坪単価約1010万円 動き一例 約60㎡ 新築時6200万円台 中古時17800万円台 約69㎡ 新築時7100万円台 中古時17800万円台
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先月、何の変哲もないPTKの広めの2LDKが水面下で坪1000万円超で成約した。都心湾岸のマンションは底を打ち始めている。 今の市況こそ同じ金額でより広くてよりいい立地や眺望の部屋を買うチャンス。また相場上がり始めたら将来本当に住みたかったいい部屋に手が届かなくなって後悔する事になるリスク。
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安値での成約にショックを受けている人も多いようですが、私はむしろ良いことだと思っています。 少なくとも、その価格帯が底値に近い可能性を示しているからです。それ以上安くなると、売主も売却をためらうようになるでしょう。 売り急いでいる人たちの割安な物件が一通り売れれば、市場はある程度回復する可能性があります。 そこに何らかのポジティブな材料が加われば、市場の回復もさらに早まるのではないかと思っています。
【勝どき・晴海エリア】R8.11ざっくり相場 ✅パークタワー勝どき 坪850万円 ✅ザ・豊海タワー坪630万円 ✅ドゥ・トゥール 坪620万円 ✅勝どきザ・タワー坪590万円 ✅晴海フラッグT棟坪590万円 ✅ベイサイドタワー晴海 坪570万円 ✅パークタワー晴海坪570万円 ✅晴海フラッグ板状棟坪530万円 ✅ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス坪530万円 ✅ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス坪530万円 相場の把握が難しいのですが、個人的には概ねこのくらいかなと思っています。 また、お部屋位置によっても全く異なりますので、ざっくりとした相場です。 ※あくまでも個人の見解です。
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日銀の植田総裁は「将来、再び量的緩和(QE)を実施せざるを得なくなる日が来るかもしれない」と明言。金融政策の正常化を進めても深刻な景気後退や金融市場の混乱に直面すれば、再び異次元緩和に頼らざるを得ない。出口を模索する日銀が再び入口に戻る。それほど厳しい経済の現実が待ち受けている可能性を軽視すべきではない。share.google/5DZpF61veD8c3uV…
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ウォーレン・バフェット 「10年間持ち続ける気がない株は、10分間でも持つべきではない」
目先の株価の上げ下げに一喜一憂しやすいときに思い出したいハワードマークスの言葉。 「大切なのは、今日あなたがいくらの資金を持ち、10年後にそれがいくらになるかだ」 あらゆる投資はメンタル。短気は損気。
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