社畜ピカ (@Picka13V) profile picture

社畜ピカ

@Picka13V
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これが意味することは、今まで以上にマンションは"仕様"と"管理"で買われるということ。 人口減少で需要が減る一方で、修繕費は高騰するので、賃貸を上回るメリットを出せない中古マンションは淘汰される
日経 データ・調査報道 (@nkinvestigation) profile picture日経 データ・調査報道@nkinvestigation21h
資材価格の高騰や住宅ローン金利の上昇で新築住宅を購入する負担は重くなっている。かわりに中古住宅への関心が高まる。中古マンションの販売戸数は25年に17.7万戸で、新築とあわせた市場流通全体での割合は25年に66.3%と、10年間で12ポイント上がった。 詳細記事▶nikkei.com/article/DGXZQOUA2…
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沖レジェがロジック無しのただのお気持ち記事を出してる…こんな人だったっけ
ダイヤモンド・オンライン (@dol_editors) profile pictureダイヤモンド・オンライン
@dol_editorsOct 28
「マンション価格は暴落する」と信じる人が知らない“売り手の事情” diamond.jp/articles/-/402064
「マンション価格は暴落する」と信じる人が知らない“売り手の事情”

「マンション価格は暴落する」と信じる人が知らない“売り手の事情”

「マンション価格はそろそろ暴落する」との見方がある。高値が続く中、購入や売却のタイミングを計りかねている人も少なくないだろう。では、ニュースで報じられる価格の上下を、どう受け止めればいいのか。不動産のプロが、統計と売買の実態からマンション市場の行方を読み解く。

diamond.jp
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中田:‖ (@paddy_joy) profile picture
中田:‖
@paddy_joyNov 2
怖い話があります。 絶賛暴落中の我が家ですが、「少なくともここまでの資産価値はある」ということを確かめるべく、不動産買取業者に買取価格の査定を依頼してみたんです。買取業者はさや抜きで儲けようとするのでとんでもない安値をオファーしてきますが、それはそれで一つの目安にはなるだろうと。 そしたら回答がこれ。 「現在多数の買取依頼を頂いており、弊社在庫の規定上限に達しているため買取査定額をお出しすることができません」 な、なんと買取不可！！いつもは超安値であっても一応オファー価格は出してくる業者が査定も拒否！！誰もが知る大手なのに！！ これはヤバいっすよ。最後の砦で流動性を供給してくれるはずの業者でさえ買いたくないということは、いくら法外な安値で買ってもその後に売り抜ける出口が見つからない状態だとみなしていることになります。 つまり我が家は暴落どころかいま「値がつかない」状態。いわゆるストップ安…？？？😱😱😱
中田:‖ (@paddy_joy) profile picture中田:‖
@paddy_joyOct 25
まって ワイのマンション 1週間で2,000万円落ちてんねんけど 資産価値マイナスに突っ込む勢い😱😱😱
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どこかの経済素人マンクラが利上げすると個人消費が下がるとか言ってたけど、食品系の決算を見てると完全に逆よねぇ
ありゃりゃ (@aryarya) profile pictureありゃりゃ
@aryaryaNov 2
亀田製菓、値上げしたら販売数量が減少
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20~30年後のマンション価格はどうなるのだろうか…
日経 データ・調査報道 (@nkinvestigation) profile picture日経 データ・調査報道@nkinvestigationNov 1
2025年の国勢調査で、日本の年齢の中央値（中位数年齢）が初めて50歳を超え、50.5歳となった。半世紀で約20歳も上昇した。50.5歳を下回るの東京や大阪など10都府県のみ。最も低いのは沖縄、最も高いのは秋田の57.8歳だった。 #高齢化社会 #中位数年齢 #国勢調査 日経記事▶nikkei.com/article/DGXZQODK1…
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普通の人からすればどちらも駅遠で周りに何も無いタワマンに見えるがどうなんでしょう？
元築古不動産 (@321mitaga) profile picture元築古不動産
@321mitagaOct 31
豊海タワーやリビオタワー品川などの新築マンションを普通の人が見れば素敵なマンションだと感じるはずだけど Xには含み損があるマンションの代表例みたいな感想が多いのは面白い ハイエナ狙い？
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築15年タワマン・ランコス毎月5万円超・最寄駅ゆりかもめ線だから安いとは思えないんだけど…
隣より安い部屋bot (@mansion_jonan) profile picture隣より安い部屋bot
@mansion_jonanOct 30
ブリリア有明スカイタワー 価格更新で坪単価最安へ 22階 / 3LDK / 70㎡ / 築15年 / 北西向き 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩6分 9,480万円（坪単価 約448万円） suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_k…
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何度でも言うけど豊海タワー引き渡しまではマンション買わない方がいい。利上げはそれまで続くし、豊海タワーがハードランディングすればマンション市況がクラッシュするから。
東京🗼Diffusion (@MetroS_Tokyo) profile picture東京🗼Diffusion
@MetroS_TokyoOct 30
大規模新築・築浅マンションの供給 （2026年10月） ⛳️ ザ豊海タワーが97→115戸、1ヶ月で2割増で全体2番目の多さに ⛳️ リビオタワー品川は76→90戸、流通率11%で大規模トップ ⛳️ 引渡し開始したグランドシティタワー月島が43→70戸に2ヶ月連続急増 ⛳️ グランドシティタワー池袋は8→24戸へ急騰 ⛳️ 未完成・引渡し中の大規模5物件で計318戸（9月238戸） ⛳️ 晴海フラッグT棟・三田ガーデンヒルズはともに流通率10%弱で高止まり ⛳️ パークシティ中野ザタワーも流通率10%で横ばい ⛳️ 大規模中古 ・ パークタワー勝どき（83戸）、ドゥ・トゥール（103戸）、勝どきザタワー（81戸）勝どき駅周辺の中古在庫は揃って先月より１割増↗️ ・ パークタワー晴海（81戸）は9月より1割減↘️ ⛳️ 大規模新築在庫戸数（流通率）前月比 ✅ 入居済（築浅） ・パークシティ中野ザタワー 80戸（9.9%）➡️ ・パークシティ高田馬場　　 32戸（9.8%）➡️ ・晴海フラッグT棟　　　　140戸（9.6%）➡️ ・三田ガーデンヒルズ　　　 96戸（9.6%）↗️ ・ワールドタワーレジデンス 26戸（6.7%）➡️ ✅ 入居前後 ・リビオタワー品川　　　　 90戸（11.0%）↗️ ・グランドシティタワー月島 70戸（5.4%）⬆️⬆️ ✅ 来年以降入居 ・ザ豊海タワー　　　　　　115戸（5.6%）↗️ ・プラウドタワー池袋　　　 19戸（3.1%）⬆️ ・グランドシティタワー池袋 24戸（2.7%）⬆️⬆️ ・ブランズタワー大崎　　　 11戸（2.8%）➡️ ・パークタワー品川天王洲　　5戸（1.8%）⬆️⬆️ ■ 凡例（前月比増減）: ⬆️⬆️　急増（+50%〜） ⬆️　　増加（+20〜49%） ↗️　　微増（+5〜19%） ➡️　　横ばい（±4%） ↘️　　微減（-5〜-19%） ⬇️　　減少（-20%〜）
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リビオタワーは地権者住戸0戸であの惨状なら、豊海タワーはどうなってしまうんだ…
東京🗼Diffusion (@MetroS_Tokyo) profile picture東京🗼Diffusion
@MetroS_TokyoOct 21
新築タワマン：非分譲住戸ランキング １位：（537戸）ザ・豊海タワー マリン＆スカイ ２位：（440戸）パークコート麻布十番東京ザタワー ３位：（340戸）グランドシティタワー月島 ４位：（228戸）セントラルガーデン月島ザタワー 地権者住戸が総戸数３割前後に達する物件が多数。 月島・勝どきだけで非分譲住戸が1000戸超え、メガタワマン１棟分がまるごと地権者枠。 取得コストを抑えた地権者住戸も2026〜2030年にかけて次々とリリースされる。 実需層には魅力的に映るが、2027年も湾岸は厳しい年になりそう。 #タワマン #地権者 #湾岸マンション #勝どき #月島 #新築マンション
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今回は流石に利上げはしなかったけど金融政策正常化への強い意志が感じられる
藤代宏一 (@KoichFuj) profile picture藤代宏一
@KoichFujOct 30
意外なタイミングでETFの売却加速が決定されました
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リビ◯タワー品川の王様部屋でも思ったよりビルが手前に並んでるな…眺望はそこまで強くないかも
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つまり物価上昇加速で利上げ→マンション価格が下がります
みんなのFX｜トレイダーズ証券【公式】 (@Min_FX) profile pictureみんなのFX｜トレイダーズ証券【公式】
@Min_FXOct 29
【要人発言】 🇯🇵高市首相 「ガソリン補助、基準価格を12月から月5円ずつ引き上げる」
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マンクラに馬鹿にされがちな滝島さんだけど、ローン破綻の恐ろしさについてよく語ってたのが印象的。当たり前だけど年収の何倍ものレバレッジをかけるんだから慎重にいかないとね…
北区王子 欣也(きたくおうじ きんや) (@Shin_To_1978717) profile picture北区王子 欣也(きたくおうじ きんや)@Shin_To_1978717Oct 29
マンクラお馴染み、不動産Gメン滝島氏の『その家、買ってはいけない』。 ​正直ネガキャン本かと思ってたら、タワマンについて言及したこの頁、決して頭ごなしに否定せず、でも、ぐうの音も出ない正論でビビった。実はこの人、めちゃくちゃ正しかった…？ （※ちなみにドゥ・トゥールは2本）
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投資目線で見ても利回り低いし、実需目線で見ても賃料が高すぎる…
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区分 (@kubun_investor) profile picture区分
@kubun_investorOct 28
「豊海やリビ品は値下がりしてるけど賃料は高い！4%以上も回るw」は結構なんだけど、貴方達の大半は投資用ローンが組めないし、仮に組めたとしても金利2%3%当たり前でG4%程度じゃ全然CF回らないから投資商品として成り立たないことは知っておいた方が良い
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湾岸のタワマンは大量供給続く・交通利便性高くない・修繕費高騰でかなりキツそうだな…
隣より安い部屋bot (@mansion_jonan) profile picture隣より安い部屋bot
@mansion_jonanOct 27
【🌉 10/27 価格更新物件 in 湾岸】 ・ベイサイドタワー晴海 -2,480万円(-16.6%) やや高い→安い ・ブリリア有明シティタワー -1,920万円(-16.1%) ふつう→安い
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有料相談者に高値掴みさせておいて自分はこれ😅
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社畜ピカ (@Picka13V) profile picture社畜ピカ@Picka13VOct 27
有料相談者の方が心配です…
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有料相談者に何されるか分からないから自分だったらこんなこと絶対呟かないけど、実は有料相談者はいなかったりする？
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マンクラ総悲観みたいになってるけど政策金利はまだ1.25%に上がっただけやぞw
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有料相談者の方が心配です…
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人生すごろく🎲 (@zaibatsukinmu) profile picture人生すごろく🎲@zaibatsukinmuOct 26
豊海タワーの高層階コーナーサッシ部屋が遂に坪600万、手数料含めると１期２次の価格割れで含み損へ。 この条件で含み損はシャレにならん。 rehouse.co.jp/buy/mansion/bk…
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仲介手数料定額100万円だから少しでも値下げ原資にしたいということかな…（1億円なら200万円浮く）
2LDK (@2ldk18) profile picture2LDK
@2ldk18Oct 26
【お知らせ】 大変ありがたいことに想定以上に多くのお客様からご依頼をいただいているため、売却査定の新規お申し込みを一時停止させていただきます。 尚、既に査定依頼いただいている方からのご売却相談は継続して受け付けております。 宜しくお願い致します🙇‍♂️ klas-inc.com/sell
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