SKYDUO

【永久保存】いつ買う❓マンションが800万円安くなっても、実は毎月のローン返済が増える問題❗️ 今日9/24、日本国債先物でサーキットブレーカー発動⚡️マンション価格が下落📉 ✔︎住宅ローンを組む予定のある人は、この2つのニュースを一緒に注意深くみておきたい👀 背景には、強い米経済指標→追加利上げ観測→米長期金利の上昇。その債券売りが日本にも波及。国債は、売られて価格が下がると利回りが上がります。 今回発動したのは『ダイナミック・サーキット・ブレーカー』。一定幅を超える急な値動きを抑えるため、取引を一時中断する仕組み。 そして、今日公表された8月の中古マンション平均価格がこちら👇（※70㎡換算、下落率は前月比） ・東京23区：1億2677万円 　▲0.4％、3カ月連続下落 ・都心6区：1億8068万円 　▲0.7％、4カ月連続下落 ・東京都全体：1億1274万円 　▲0.2％、28カ月ぶり下落 価格高騰で売れ残りが増え、値下げが広がっています。ただ、首都圏全体は＋0.8％。地域差は大きいです。 ⚡️ここに重なるのが、金利上昇🚀 新たに借りる固定型ローンは長期金利、変動型は主に銀行の短期金利の影響を受けます。借入金利が上がれば購入予算は圧迫されます。 例えば、物件代金を全額借りて35年返済すると… ・8000万円の物件／金利1％ 　→月約22.6万円 ・7200万円の物件／金利2％ 　→月約23.9万円 🚨物件は800万円安いのに、毎月の返済は約1.3万円増える🙀 この『値下がりの恩恵を、金利上昇が食ってしまう』点は見落とせません‼️ 買い時を考えるなら、私は今後の売れ残りと値下げ交渉の余地に注目。希望エリアの物件を追い、価格改定や周辺の成約価格を比較しておく意味は大きいです。 底値が何月かは断定できませんが、住むための購入なら、次の3つが揃う物件は検討しやすいと考えています。 ① 周辺の似た物件の成約価格と比べて、価格に納得できる ② 管理費・修繕積立金・税金を含めても家計に余裕がある。変動で借りるなら、金利が上がった場合も確認する ③ 立地や管理状態がよく、長く住める 『いくら安くなったか』と『その金利で無理なく持ち続けられるか』。この両方を見極めて買い時を探したい💡

片山財務大臣が「円高の要因」「増加する50年住宅ローン対策」にコメント(ABEMA TIMES) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/2f…